Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-cat-lai
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Cát Lái chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đền bù giải tỏa và chiến lược đầu tư dài hạn. Đối với Phường Cát Lái, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi sáp nhập là vô cùng cần thiết để người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý có cái nhìn chính xác về giá trị bất động sản tại khu vực này.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi giao dịch.
1. Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận 2 hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền.
- Gần các trục đường lớn như Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Xa lộ Hà Nội.
- Có lợi thế giao thông thuận tiện, kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Cát Lái?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực, làm cơ sở tính thuế, đền bù, chuyển nhượng.
- Ứng dụng tại Phường Cát Lái:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Cát Lái? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20-50%).
4. Bảng giá đất Phường Cát Lái hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận:
- Đất ở đô thị: 50 - 150 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 100 - 300 triệu/m².
- Đất nông nghiệp: 10 - 30 triệu/m².
(Lưu ý: Cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND TP.HCM sau ngày 1/7/2025).
5. Những tuyến đường nào tại Phường Cát Lái có giá đất cao nhất?
- Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống: Giá đất có thể lên tới 200 - 300 triệu/m².
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá cao do tiềm năng phát triển.
- Khu dân cư sầm uất: Giá ổn định, thanh khoản tốt.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch: Khoảng 20-50%.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
- Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Cát Lái mới nhất?
- Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Công cụ tra cứu online: Guland.vn (có bản đồ minh họa).
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Cát Lái có tiềm năng không?
- Lợi thế:
- Vị trí đắc địa, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất có thể tăng mạnh sau khi nâng cấp hành chính.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền, nhà phố (khu vực gần trục đường chính).
- Căn hộ, bất động sản thương mại.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Cát Lái?
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo bảng giá đất Phường Cát Lái 2025-2030
- Xu hướng tăng do:
- Hạ tầng được đầu tư.
- Nhu cầu nhà ở tăng cao.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10-15%/năm.
- Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước. ✔ Tra cứu quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để so sánh giá đất chính xác.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Cát Lái. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!
(Bài viết tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh")
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379