Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Trị Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Trị Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-tri-dong

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Trị Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một khu vực mới như Phường Bình Trị Đông, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Bình Trị Đông, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.

1. Phường Bình Trị Đông, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Bình Tân, một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh tại TP.HCM.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Quận Tân Phú.
  • Phía Tây giáp Huyện Bình Chánh.
  • Phía Nam giáp Quận 8.
  • Phía Bắc giáp Quận 6.

Với vị trí giao thương thuận lợi, Phường Bình Trị Đông hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bình Trị Đông?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Phường Bình Trị Đông, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Giao dịch mua bán nhà đất.
• Đầu tư bất động sản.
• Giá trị đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bình Trị Đông? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn giá thị trường.

4. Bảng giá đất Phường Bình Trị Đông hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Bình Trị Đông chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bình Trị Đông có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Bình Trị Đông:

1. Đường số 9 (Khu dân cư Bình Trị Đông).
2. Đường Bình Trị Đông (khu vực gần chợ).
3. Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối Quận Tân Phú).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm thương mại, chợ.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70%.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường cố định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Giá đất ven các trục đường chính thường cao hơn nhiều so với bảng giá.

Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu khai báo giá thấp.
• Người mua: Cần kiểm tra giá thực tế để tránh mua đắt.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Bình Trị Đông mới nhất?

Cách tra cứu nhanh:

1. Truy cập Guland.vn → Nhập địa chỉ cần tra.
2. Kiểm tra thông tin trên website UBND TP.HCM.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận Bình Tân.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bình Trị Đông có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí đắc địa, giao thương thuận lợi.
• Hạ tầng đang phát triển (metro, đường vành đai).
• Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đường chính).
• Nhà phố cho thuê.
• Căn hộ dịch vụ.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bình Trị Đông?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Bình Trị Đông 2025–2030

• Kịch bản tăng giá:
  • Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản giảm:
  • Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy thoái, giá có thể đi ngang.

Xu hướng chung: Ổn định và tăng trưởng dài hạn.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Trị Đông là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• So sánh giá thị trường để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Bình Trị Đông hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Bình Trị Đông? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Bình Trị Đông 2025
• Giá đất Bình Trị Đông mới nhất
• Đầu tư bất động sản Bình Trị Đông
• Quy hoạch Phường Bình Trị Đông
• Mua bán đất Bình Trị Đông TP.HCM

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.