Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-tan

Giới Thiệu Mở Đầu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu một sự kiện quan trọng trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị tại TP. Hồ Chí Minh khi Phường Bình Tân chính thức được thành lập. Đây là bước đi chiến lược nhằm nâng cao hiệu quả quản lý hành chính, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía Tây thành phố.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng và quy hoạch đô thị. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm bắt bảng giá đất Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, đầu tư hoặc sử dụng đất hiệu quả.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Phường Bình Tân.
• Khái niệm và vai trò của bảng giá đất.
• Giá đất hiện tại tại các khu vực trọng điểm.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày chính thức thành lập

Phường Bình Tân được thành lập theo quyết định của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Khu vực trước khi sáp nhập

Trước đây, khu vực này thuộc địa bàn Quận Bình Tân, một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TP. Hồ Chí Minh.

Vị trí địa lý và giáp ranh

Phường Bình Tân nằm ở phía Tây TP. Hồ Chí Minh, giáp ranh với:

• Phía Đông: Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân.
• Phía Tây: Huyện Bình Chánh.
• Phía Nam: Quận 8.
• Phía Bắc: Quận Tân Phú.

Khu vực này có hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, Đường Võ Văn Kiệt, Đường Kinh Dương Vương, giúp kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Tân?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Ứng dụng thực tế tại Phường Bình Tân

• Người mua bán đất: Căn cứ để thương lượng giá cả.
• Nhà đầu tư: Đánh giá tiềm năng sinh lời.
• Cơ quan thuế: Tính thuế hàng năm.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Bình Tân? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do chỉ mang tính tham khảo phục vụ thuế và hành chính.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Tân Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bình Tân có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP. HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bình Tân?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường Võ Văn Kiệt (30–80 triệu/m²).
2. Đường Kinh Dương Vương (25–70 triệu/m²).
3. Khu vực gần Metro số 5 (dự kiến tăng mạnh).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%.
• Nguyên nhân: Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tham khảo cả hai nguồn để tránh định giá sai.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Website UBND TP.HCM: https://www.hochiminhcity.gov.vn.
• Cổng thông tin đất đai: Guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bình Tân

• Lợi thế:
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Khu vực ven các tuyến metro.
  • Nhà phố: Dọc các trục đường chính.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch tại Sở Quy hoạch Kiến trúc.
• Đảm bảo sổ đỏ hợp lệ.
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hoàn thiện hạ tầng giao thông.
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM.

Nếu có nhu cầu tư vấn chi tiết, hãy liên hệ với các chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ!

Tối ưu SEO:

• Từ khóa chính: "Bảng giá đất Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh".
• Từ khóa phụ: "Giá đất Bình Tân 2025", "Đầu tư đất Phường Bình Tân", "Quy hoạch Bình Tân".
• Định dạng: Heading rõ ràng, bullet points, bảng biểu minh họa.

Bài viết đảm bảo độ dài 2000–2500 từ, cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật và hữu ích cho người đọc.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.