Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-duong
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Dương chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định các giao dịch mua bán, thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và các giao dịch chuyển nhượng. Đối với một địa bàn mới như Phường Bình Dương, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:
- Thông tin về sự thành lập phường mới.
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận X (hoặc huyện Y) (tùy theo quyết định của TP. Hồ Chí Minh).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường A, B, C và các quận lân cận như Quận D, Quận E.
- Gần các trục đường chính như Đường XYZ, Đường ABC, thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bình Dương?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất).
- Bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bình Dương? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.
4. Bảng giá đất Phường Bình Dương hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất:
- Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m².
- Đất nông nghiệp: 5–10 triệu/m².
- Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Bình Dương có giá đất cao nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường XYZ: Giá 60–80 triệu/m² (gần trung tâm hành chính).
- Đường ABC: Giá 50–70 triệu/m² (khu dân cư sầm uất).
- Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–40%.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Bình Dương mới nhất?
- Bước 1: Truy cập guland.vn hoặc website Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu bảng giá đất" → Nhập địa chỉ.
- Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng khu vực.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bình Dương có tiềm năng không?
- Lợi thế:
- Vị trí thuận lợi, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất có thể tăng sau khi nâng cấp hành chính.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
- Nhà phố, căn hộ: Khu dân cư mới.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bình Dương?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự báo giá đất Phường Bình Dương 2025–2030
- Xu hướng tăng:
- Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh.
- Thu hút các dự án lớn.
- Rủi ro:
- Giá có thể giảm nếu thị trường bất động sản suy thoái.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán, và tính thuế hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
- Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia để ra quyết định chính xác.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Phường Bình Dương. Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập website chính thức của Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379