Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bảy Hiền, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bảy Hiền, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-bay-hien

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Bảy Hiền chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quan trọng để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá giao dịch bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Bảy Hiền, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Bảy Hiền, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Bảy Hiền được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số phường lân cận như Tân Sơn Nhì, Tây Thạnh, Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, quận Tân Bình).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như quận Tân Phú, quận Tân Bình, quận 12.
  • Nằm gần các trục đường lớn như Đường Tân Kỳ Tân Quý, Đường Trường Chinh, Đường Lê Trọng Tấn, thuận tiện kết nối giao thông.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bảy Hiền?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp, góp vốn bằng đất.

Ứng dụng tại Phường Bảy Hiền

• Giúp người dân tính toán chi phí khi mua bán nhà đất.
• Là căn cứ để doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án.
• Tránh tranh chấp về giá trong các thủ tục hành chính.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bảy Hiền? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30% tùy khu vực).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Bảy Hiền Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bảy Hiền có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

• Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Bảy Hiền Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất thường là:

• Đường Trường Chinh (gần trung tâm thương mại, giao thông thuận lợi).
• Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối quận Tân Phú, quận Tân Bình).
• Đường Lê Trọng Tấn (khu dân cư đông đúc, tiềm năng thương mại).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trục giao thông lớn.
• Hạ tầng phát triển, tiện ích xung quanh đầy đủ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá thị trường phản ánh cung-cầu thực tế.
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ổn định.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai giá thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bảy Hiền Mới Nhất?

• Cách 1: Truy cập website Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
• Cách 2: Sử dụng Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất trực tuyến, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp UBND Phường Bảy Hiền hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bảy Hiền Có Tiềm Năng Không?

Tiềm năng phát triển:

• Vị trí chiến lược, gần các quận trung tâm.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, hệ thống điện nước).
• Dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven các trục đường chính).
• Nhà phố, căn hộ (phục vụ nhu cầu ở thực).
• Bất động sản thương mại (gần chợ, trường học).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Bảy Hiền

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới (Phường Bảy Hiền).
• Xác minh chủ sở hữu, tránh tranh chấp.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bảy Hiền 2025–2030

Xu hướng tăng giá do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Dòng người nhập cư tăng.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bảy Hiền, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể:

• Theo dõi website chính thức của UBND TP.HCM.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Bảy Hiền và giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tại khu vực mới này!

#BảngGiáĐất #PhườngBảyHiền #TPHCM #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.