Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thanh Bình, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thanh Bình, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-thanh-binh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Thạnh Bình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư.

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp:

• Tính toán thuế sử dụng đất chính xác.
• Định giá tài sản khi mua bán, chuyển nhượng.
• Đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu và xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 ✅ Vị trí địa lý:

• Trước đây, khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Sau khi sáp nhập, Xã Thạnh Bình trở thành một đơn vị hành chính trực thuộc thành phố Đà Nẵng.
• Giáp ranh:
  • Phía Bắc: Xã Hòa Phong
  • Phía Nam: Xã Hòa Khương
  • Phía Đông: Quận Cẩm Lệ
  • Phía Tây: Xã Hòa Tiến

Việc nâng cấp hành chính này sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, tạo tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Ứng dụng thực tế tại Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng

• Tính thuế đất hàng năm
• Định giá khi mua bán, chuyển nhượng
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

✅ Cơ quan ban hành: UBND thành phố Đà Nẵng ✅ Tần suất cập nhật:

• Thông thường 1 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
• Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.

✅ Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Thạnh Bình chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của Huyện Hòa Vang (nếu chưa điều chỉnh).
• Giá thị trường giao dịch thực tế.

Dự kiến phân khúc giá đất tại Xã Thạnh Bình:

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức khi có thông báo mới từ UBND Đà Nẵng.)

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Thạnh Bình Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở: ✅ Đường Nguyễn Lương Bằng (khu vực trung tâm hành chính mới). ✅ Đường Trần Đại Nghĩa (gần khu dân cư sầm uất). ✅ Đường Lê Văn Hiến (kết nối giao thông thuận lợi).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trục đường chính.
• Hạ tầng phát triển, thuận tiện di chuyển.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

✅ Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực. ✅ Lý do:

• Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
• Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ, nhu cầu thực.

✅ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Người mua: Cần cân nhắc giá thực tế để tránh mua đắt.
• Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng Mới Nhất?

Để tra cứu nhanh và chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND Đà Nẵng: https://danang.gov.vn
2. Sử dụng công cụ Guland.vn:
   • Nhập địa chỉ cần tra cứu.
   • Xem bản đồ quy hoạch và giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng Có Tiềm Năng Không?

✅ Lợi thế đầu tư:

• Vị trí chiến lược, thuộc Đà Nẵng – thành phố phát triển bậc nhất miền Trung.
• Hạ tầng đang được nâng cấp: Đường xá, điện nước, trường học.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

✅ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dành cho nhà đầu tư dài hạn).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Thạnh Bình

🔹 Kiểm tra giấy tờ pháp lý:

• Sổ đỏ (GCNQSDĐ) phải đúng tên chủ sở hữu.
• Địa chỉ hành chính đã cập nhật theo đơn vị mới (Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng).

🔹 Xem quy hoạch:

• Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Tra cứu quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng.

🔹 Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng 2025–2030

📈 Xu hướng tăng giá do:

• Phát triển hạ tầng (đường sá, khu đô thị mới).
• Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về.

📉 Rủi ro cần lưu ý:

• Biến động kinh tế vĩ mô.
• Chậm triển khai quy hoạch.

👉 Lời khuyên:

• Đầu tư dài hạn sẽ an toàn hơn.
• Theo dõi sát bảng giá đất chính thức từ UBND.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận.

🔹 Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Đà Nẵng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định đầu tư lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Thạnh Bình, Đà Nẵng. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.