Mua bán nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ

Đơn giá đất cơ sở đường An Phú Đông 13, Quận 12 (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 46,2 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 100,5 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường An Phú Đông 13 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường An Phú Đông 13 (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 100,5 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 40,2 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.63)
    • Đất thổ cư: 63,4 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 25,4 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.57)
    • Đất thổ cư: 57 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 22,8 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.46)
    • Đất thổ cư: 46,2 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 18,5 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường An Phú Đông 13

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường An Phú Đông 13 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 57) + (40 × 22,8) = 4,33 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường An Phú Đông 13 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Bắt nhịp phát triển bắc sài gòn 127,3m2 đất full thổ cư kdc gia phú. giá 11,5 tỷ

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, An Phú Đông đang trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư trung dài hạn nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối Bắc TP. HCM. KDC Gia Phú khu dân cư quy hoạch bài bản, đồng bộ, đường nội khu rộng rãi, an ninh, dân trí cao. Đây là khu vực đang trong giai đoạn tích lũy giá, phù hợp mua trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập. Vị trí chiến lược: Kết nối nhanh Gò Vấp Thủ Đức trung tâm TP. HCM. Gần các trục giao thông lớn, di chuyển thuận tiện, tiềm năng khai thác đa dạng. Lợi thế đầu tư rõ ràng: Diện tích đẹp 5,1 x 25,5m (127,3m²) hiếm trong khu dân cư hiện hữu. Sổ hồng riêng, xây dựng hầm + 4 lầu linh hoạt xây ở, biệt thự phố hoặc văn phòng. Khu dân cư đã hoàn thiện, không rủi ro pháp lý không chờ quy hoạch. Tư duy mua để sinh lời: Mua ở giai đoạn hạ tầng đang phát triển giữ tài sản 23 năm hưởng trọn biên độ tăng giá khi khu vực hoàn chỉnh & nhu cầu ở thực tăng cao. Giá bán: 11,5 tỷ mức giá hợp lý cho khu vực đang bứt tốc, dễ vào dễ ra thanh khoản tốt. Phù hợp nhà đầu tư đón đầu hạ tầng hoặc khách mua xây ở lâu dài. Liên hệ trực tiếp gặp Thế Duy - xem đất thực tế làm việc trực tiếp, thông tin chuẩn. Xem thêm

Bán đất mặt tiền an phú đông 13, kề sông sài gòn dt 5,5x15=83m² giá 8,5 tỷ

Bán đất mặt tiền An Phú Đông 13 - đón sóng hạ tầng ven sông Sài Gòn, sông Vàm Thuật. Mặt tiền đường An Phú Đông 13 (lộ giới 20m). Vị trí sát bờ sông Sài Gòn, mang lại không gian sống xanh mát và phong thủy vượng khí. Diện tích: 5,5x15m, chiều ngang rộng, có thể xây 1 trệt 5 lầu. Giá bán: 8,5 tỷ (Pháp lý chuẩn, sổ hồng sẵn sàng giao dịch). Tuyến đường ven sông Sài Gòn, Vàm Thuật đang hoàn thiện những khâu cuối cùng và chính thức thông xe trong vài tháng tới sẽ kết nối thông tuyến và là đường chính đi từ cầu Bình Phước vào sân bay, Gò Vấp rất gần và thuận tiện.

Bán nhà 245m² 5 tầng ngang 17,6m tại đường An Phú Đông 13, An Phú Đông, Quận 12

Đặc điểm BĐS: Nhà phố
💥 CĂN HỘ DỊCH VỤ CÓ THANG MÁY VIEW SÔNG - KHU BỆNH VIỆN HỒNG ĐỨC II - ĐƯỜNG XE TẢI TRÁNH - AN PHÚ ĐÔNG 13 - AN PHÚ ĐÔNG - QUẬN 12 - 245M2 (17.6x14.5) - 5 TẦNG CÓ HẦM - DÒNG TIỀN 1.8 TỶ - GIÁ CHỈ 27 TỶ.

134.4 + 134.6 An Phú Đông 13 245 5 17.6 14.5 27 Tỷ An Phú Đông Quận 12 20 đến 50 HĐMG Chuyên gia Huy Super Team Đại Bàng ***. CHDV có Thang máy.🆘 CGH

+ Nhà 5 tầng có hầm, thang máy, 2 thang bộ mới xây 2026 gồm: 32CHDV, 1 mặt bằng kinh doanh, 1 sân thượng kinh doanh caffe ngắm máy bay. Dòng tiền từ 100 - 150 triệu/tháng.

+ Nhà đang chia 2 sổ.

+ Gần Đại học Nguyễn Tất Thành, Bệnh viện Hồng Đức II đường 2 xe hơi tránh. View Công viên - Đường Ven Sông.

+ Hàng xóm là toàn CHDV và Chung cư.

+ Pháp lý: sổ hồng riêng, sổ đang làm hoàn công, bank cho vay ~ 16 tỷ.

👉👉 Anh chị em dẫn khách chuẩn Quy trình Công ty, ký phiếu YCCCDV, chụp hoặc quay video khách xem nhà gửi Chuyên gia Huy, báo trước 60 phút để kịp mở cửa, hỗ trợ xem trong ạ. 🥰🥰

☎️ *** (Zalo/call) - Chuyên gia Huy Super Team Đại Bàng.
Facebook: Cao Xuân Huy.
https://www.facebook.com/profile.php?id=61560688183261

Thông số: 134.4 + 134.6 An Phú Đông 13 245 5 17.6 14.5 27 Tỷ An Phú Đông Quận 12 20 đến 50

[L2509] Sổ hồng riêng đất MT đối diện Vạn Phúc City - Giá 8.x tỷ

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
[L2509] Sổ hồng riêng đất MT đối diện Vạn Phúc City - Giá 8.x tỷ
🔒 An tâm đầu tư với pháp lý chuẩn, hỗ trợ check quy hoạch và chặn giao dịch.
📐 Diện tích đẹp 5.6x15m, hướng Tây Nam, mặt tiền đường lớn 20m.
👉 Nhắn tin để nhận thông tin thông số GCN chi tiết.

Đất 139m2 an phú đông 13, an phú đông, quận 12 gần đh nguyễn tất thành full thổ cư 11,2 tỷ

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất 139m An Phú Đông 13, An Phú Đông, Q12. Gần ĐH Nguyễn Tất Thành. Full thổ cư 11, 2 tỷ. Vị trí: An Phú Đông 13, gần An Phú Đông 03, QL1A, Bệnh viện Hồng Đức, ĐH Nguyễn Tất Thành, thuận tiện di chuyển Gò Vấp. DT 139m² (9x16), đất full thổ cư, ngang 9m đẹp, phù hợp xây biệt thự, căn hộ dịch vụ, văn phòng hoặc giữ tài sản lâu dài. Sổ hồng riêng, công chứng ngay. LH Hạnh xem đất thực tế - Thông tin chuẩn - Làm việc trực tiếp chính chủ.

Bán Đất Mặt Tiền An Phú Đông 13 Quận 12, 81m² Ven Sông, Đường 20m Giá 8,5 Tỷ

Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Quý khách đang tìm kiếm một lô đất mặt tiền đẹp tại Quận 12 để xây nhà ở, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài? Đây là cơ hội sở hữu lô đất vị trí đẹp hiếm có trên tuyến đường An Phú Đông 13, khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và giá trị bất động sản.

Thông Tin Chi Tiết Lô Đất
Vị trí: Đường An Phú Đông 13, Phường An Phú Đông, Quận 12
Diện tích: 81m²
Kích thước: 5,6m x 14,5m
Công nhận: Full thổ cư
Đường trước đất: Nhựa rộng 20m
Vỉa hè: 3m
Sổ hồng riêng
Pháp lý chuẩn, sang tên nhanh

Lô đất nằm gần bờ sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật, sở hữu không gian sống trong lành, thoáng mát quanh năm. Đây là khu vực được nhiều khách hàng lựa chọn bởi yếu tố phong thủy tốt, môi trường sống xanh và tiềm năng tăng giá bền vững.

Đặc biệt, vị trí sát công viên ven sông mang đến không gian thư giãn lý tưởng cho gia đình sau những giờ làm việc căng thẳng.
Khu Vực Đón Đầu Hạ Tầng Phát Triển
Từ vị trí đất kết nối nhanh Bình Thạnh, Thủ Đức, Sân bay Tân Sơn Nhất, Trung Tâm Thành phố,...
Gần trường ĐH Nguyễn Tất Thành, BV Đa Khoa Hồng Đức II, Villa An Phú Đông,..
Khu Dân Cư Hiện Hữu Đồng Bộ
Dân cư văn minh
Nhà cửa xây dựng khang trang
Hệ thống điện nước hoàn chỉnh
Đường sá rộng rãi
An ninh tốt
Giá bán: 8,5 tỷ đồng ( có thương lượng)
Chính chủ thiện chí bán, thương lượng trực tiếp cho khách hàng có nhu cầu thực sự.

Đất mặt tiền an phú đông 13 thông sông sài gòn vị trí cực đẹp

VỊ TRÍ CỰC ĐẸP - Bán đất: Mặt tiền An Phú Đông 13 thông ra sông Sài Gòn, Phường An Phú Đông, Quận 12. - Pháp lý: sổ hồng riêng - Xây dựng: tự do - Diện tích: 84,3m² (5,5x15,3) - Giá: 8,5 tỷ chốt nhanh: 7,9 tỷ - Đường: 20m - Hướng: tây - Liên hệ: em Thương Xem thêm

Siêu phẩm ngang 9m đất ven sông sài gòn đường 20m khu riverside an phú đông 13

Đặc điểm BĐS: Đất nông nghiệp
Bán đất. - Mặt tiền đường An Phú Đông 13, ngay khu Riverside Sông Sài Gòn - An Phú Đông, Quận 12. - Pháp lý: Sổ hồng riêng. - Xây dựng: Tự do. - Diện tích: 108m² (9x13). - Giá: 9 tỷ. Liên hệ: em Thương add zalo để xem thêm một số thông tin khác.
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!

đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh.

Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-an-phu-dong-13-quan-12-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ

1. Mô tả vị trí của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 13, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?

Nằm ở vị trí trung tâm của Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, đường An Phú Đông 13 là một con đường lớn và rộng, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Khu vực này có nhiều khu dân cư và khu vực phát triển, gần Công viên phần mềm Quang Trung, bệnh viện Quận 12 và nhiều tiện ích khác. Điều này giúp tăng khả năng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích, làm cho nơi đây trở thành một khu vực hấp dẫn để mua bán nhà đất.

2. Nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 có đáng giá để mua không?

Đúng với thị trường bất động sản hiện nay, nhà đất trên đường An Phú Đông 13 đang trở nên phổ biến và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Vị trí gần trung tâm, dễ dàng di chuyển và cung cấp nhiều tiện ích là một lợi thế lớn. Giá cả cũng phù hợp và có thể tìm được những căn nhà với mức giá rẻ. Tuy nhiên, việc mua nhà đất cần được xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu về pháp lý, trạng thái sổ đỏ và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị và tính thanh khoản của tài sản.

3. Loại nhà đất bất động sản phổ biến trên đường An Phú Đông 13?

Trên đường An Phú Đông 13, có nhiều loại hình nhà đất bất động sản phổ biến, bao gồm các căn nhà phố, căn hộ chung cư và đất nền để xây dựng nhà. Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của từng người mua, có nhiều lựa chọn phù hợp. Căn nhà phố thường có diện tích lớn, phù hợp cho gia đình nhiều người, trong khi căn hộ chung cư phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Đất nền cung cấp cơ hội xây dựng nhà theo ý muốn và phong cách riêng.

4. Giá bán nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 là bao nhiêu?

Giá bán nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 thường khá đa dạng, phụ thuộc vào diện tích, vị trí và trạng thái của từng tài sản. Tuy nhiên, với tầm giá từ vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng, bạn có thể tìm được các lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình. Việc tham khảo thêm thông tin từ các nguồn tin tức bất động sản hoặc liên hệ với các môi giới sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá cả và tình hình thị trường.

5. Những tiện ích xung quanh nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13?

Với vị trí gần trung tâm Quận 12, nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 có nhiều tiện ích xung quanh. Có các trường học, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng và nhiều khu mua sắm, nhà hàng và quán cafe. Gần công viên và khu vui chơi ngoài trời cũng tạo điểm hấp dẫn cho người mua nhà đất. Điều này mang lại lợi ích cho cư dân, giúp cuộc sống hàng ngày trở nên thuận tiện và tiện lợi.

6. Có những cơ sở hạ tầng nào xung quanh nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13?

Các nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng tốt. Đường xá được bề bồi và rộng rãi, thuận lợi cho việc di chuyển và giao thông. Có hệ thống đèn đường và vỉa hè được bảo trì tốt. Việc tiếp cận cơ sở hạ tầng công cộng, như điện, nước và internet, cũng không gặp khó khăn. Những tiện ích khác, như cửa hàng, nhà hàng, trường học và bệnh viện, cũng đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân.

7. Nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 có sổ đỏ và pháp lý rõ ràng không?

Trước khi mua bất kỳ tài sản nào, đặc biệt là nhà đất, việc kiểm tra pháp lý và trạng thái sổ đỏ là rất quan trọng. Đa phần nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 có sổ đỏ hoặc sổ hồng, đảm bảo tính hợp pháp và quản lý của tài sản. Tuy nhiên, việc kiểm tra lại thông tin và yêu cầu xem hồ sơ pháp lý từ chủ sở hữu hiện tại là cần thiết để đảm bảo an toàn và tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.

8. Nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13 có tiềm năng tăng trưởng giá trong tương lai không?

Đường An Phú Đông 13 nằm trong khu vực đang phát triển của Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, với mật độ dân số tăng và nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Điều này tạo ra tiềm năng tăng trưởng giá cho nhà đất bất động sản trên đường này trong tương lai. Trên thực tế, giá trị nhà đất tại khu vực này đã tăng theo thời gian và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai khi phát triển hạ tầng và tiến hóa của khu vực diễn ra.

9. Có môi giới nào đáng tin cậy và uy tín có thể giúp tìm được nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13?

Có nhiều môi giới uy tín và đáng tin cậy trên thị trường bất động sản đường An Phú Đông 13. Bạn có thể tìm hiểu trên các trang web và diễn đàn chuyên về bất động sản để tìm các môi giới đã được nhiều người tin tưởng và chia sẻ kinh nghiệm tốt. Đồng thời, gặp gỡ và trò chuyện trực tiếp với môi giới để có cái nhìn tổng quan về thị trường và tìm hiểu thêm về các dự án và cơ hội mua bán nhà đất trên đường An Phú Đông 13.

10. Để mua nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13, cần chuẩn bị những giấy tờ và thủ tục gì?

Để mua nhà đất bất động sản trên đường An Phú Đông 13, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như giấy tờ tùy thân, hộ khẩu, chứng minh nhân dân, bảng lương và giấy tờ về tài sản. Bên cạnh đó, cần có sự hỗ trợ của một luật sư hoặc một chuyên gia pháp lý để kiểm tra pháp lý và tư vấn về hợp đồng mua bán. Ngoài ra, việc kiểm tra lại thông tin về vị trí, pháp lý và trạng thái của nhà đất là cần thiết để đảm bảo an toàn và tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.

Đăng tin