-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường An Phú Đông 10, Quận 12 (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 46 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 82,1 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường An Phú Đông 10 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường An Phú Đông 10 (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 82,1 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 32,8 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.77)
- Đất thổ cư: 63,1 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 25,3 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.69)
- Đất thổ cư: 56,8 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 22,7 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.56)
- Đất thổ cư: 46 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 18,4 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường An Phú Đông 10
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường An Phú Đông 10 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 56,8) + (40 × 22,7) = 4,32 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường An Phú Đông 10 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
CHỈ 3.09 TỶ – ĐẤT 4X13M HẺM XE HƠI cạnh ĐH NGUYỄN TẤT THÀNH NƠI CHO SINH VIÊN mướn lợi nhuận ỔN ĐỊNH
4x13 52
✨ Cơ hội sở hữu lô đất đẹp tại vị trí tiềm năng, thích hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản.
📍 Vị trí: Gần ĐH Nguyễn Tất Thành, kết nối giao thông thuận tiện.
🚗 Hẻm xe hơi, cách mặt tiền chỉ vài bước chân.
🏡 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, tiện ích đầy đủ, phù hợp xây dựng ngay.
💰 Giá bán: 3 tỷ 090 (còn thương lượng)
Bán nhà 605m² cấp 4 ngang 17m tại đường An Phú Đông 10, An Phú Đông, Quận 12
Chuyên gia 1.
An Phú Đông 10 605 C4 17 35 28 tỷ An Phú Đông Quận 12 20 đến 50 HĐ Chuyên gia Luận Khối Thịnh Phát ***, nguồn người quen 10%.
Mô tả:
+ Hiện trạng là Trường Mẫu Giáo.
+ Đường trước nhà xe tải thông.
+ Sổ vuông đẹp nở hậu.
+ Anh chị em dẫn khách báo trước Chuyên gia sớm càng tốt để được hổ trợ tốt nhất.
Chuyên gia Luận - Khối Thịnh Phát.
Facebook: Dương Văn Luận.
https://www.facebook.com/duongluan.bebe
www.tiktok.com/@chuyengialuan 🌹🌹🌹
Thông số: An Phú Đông 10 605 C4 17 35 28 tỷ An Phú Đông Quận 12 20 đến 50
Bán Đất Mặt Tiền An Phú Đông 10 Quận 12 – 179m² Nở Hậu Giá 8.6 Tỷ
Tổng Quan & Thông Số Vàng Bất Động Sản
Cơ hội sở hữu bất động sản vị trí đắc địa tại khu vực mua bán nhà đất Quận 12 giá tốt với các thông số thực tế:
Địa chỉ: Mặt tiền đường An Phú Đông 10, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM
Diện tích: 6.1m x 27m (179m², thế đất nở hậu tài lộc)
Thổ cư & Pháp lý: Sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng giao dịch ngay
Hiện trạng: Nhà cấp 4 đang làm kho, khai thác cho thuê
Mức giá niêm yết: 8.6 tỷ (Còn thương lượng trực tiếp chính chủ)
Vị Trí Đắc Địa & Tiện Ích Kết Nối
Lô đất nằm tại mặt tiền đường An Phú Đông 10 – tuyến đường hạ tầng rộng rãi, giao thương sầm uất:
Hạ tầng giao thông: Đường mặt tiền rộng rãi, xe hơi và xe tải lớn tránh nhau thoải mái, di chuyển thông thoáng không lo ùn tắc.
Kết nối liên vùng nhanh chóng: Nằm gần các trục đường chính như An Phú Đông 03, Võ Thị Liễu và Quốc Lộ 1A. Từ đây di chuyển sang Quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình chỉ mất từ 5 - 10 phút.
Tiện ích dân sinh đồng bộ: Tiếp cận nhanh chóng Bệnh viện Đa khoa Hồng Đức, hệ thống trường học các cấp, chợ dân sinh, siêu thị và các tiện ích công cộng hiện hữu xung quanh.
Điểm Cộng Giá Trị & Đánh Giá Đối Tượng Phù Hợp
So với mặt bằng chung thị trường, lô đất này sở hữu những thế mạnh vượt trội mang lại tiềm năng gia tăng giá trị cao:
Thế đất đẹp, nở hậu vượng khí: Bề ngang 6.1m kết hợp nở hậu mang lại ý nghĩa phong thủy tốt lành, đồng thời giúp tối ưu hóa không gian thiết kế kiến trúc bề thế.
Xây dựng tự do & Kinh doanh đa ngành: Rất thích hợp vừa ở vừa làm văn phòng công ty, kho xưởng, gara ô tô, spa, salon, cửa hàng hoặc quán cà phê.
Đầu tư tích tài sản & Tạo dòng tiền: Diện tích 178,3m² cực kỳ lý tưởng để xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê đạt hiệu suất cao, hoặc giữ tài sản sinh lời an toàn theo đà phát triển hạ tầng Quận 12.
LIÊN HỆ XEM ĐẤT & LÀM VIỆC CHÍNH CHỦ:
Thương hiệu: Mỹ Hạnh Nhà Đẹp - Chuyên BĐS Gò Vấp & Quận 12
Hotline/Zalo: 0984 474 037 (Mỹ Hạnh Nhà Đẹp)
Hỗ trợ: Xem đất thực tế và làm việc trực tiếp chính chủ
Bán đất mặt tiền an phú đông 10, p. apđ, ngay trường ntt tiện kinh doanh đa ngành nghề giá 4.9 tỷ
Bán lô đất 60,8m2 đường 12m nằm trong khu phân lô đường apđ 10, p. apd ngay sát sông sài gòn
Bán gấp lô đất mặt tiền an phú đông 10, 4,9 tỷ, 57m2 cực đẹp
GIẢI PHÁP AN CƯ CHO CON HỌC ĐẠI HỌC – NHÀ 2 TẦNG đối diện TRƯỜNG NGUYỄN TẤT THÀNH - GIÁ 4.X TỶ
DT: 5 x 10m (50m² vuông đét, ngang 5m chuẩn VIP cực thoáng). Sổ hồng riêng hoàn công đủ.
Kết cấu: 1 Trệt 1 Lầu - Công năng 2PN lớn, phòng khách rộng, bếp thoáng, thiết kế hiện đại mới tinh dọn vào ở ngay.
Vị trí: Đối diện trường Đại học Nguyễn Tất Thành, Quận 12. Khu dân cư hiện hữu văn minh, sạch sẽ, hẻm thông thoáng.
Lợi thế: Tiện ích sát vách đầy đủ chợ, trường học. Phù hợp mua ở lâu dài hoặc cho thuê giữ dòng tiền cực tốt vì nhu cầu thuê khu này rất cao.
💰 Giá: 4 Tỷ x Trăm Triệu (Còn thương lượng tốt).
CHỈ 3.09 TỶ – ĐẤT 4X13M HẺM XE HƠI cạnh ĐH NGUYỄN TẤT THÀNH NƠI CHO SINH VIÊN mướn lợi nhuận ỔN ĐỊNH
4x13 52
✨ Cơ hội sở hữu lô đất đẹp tại vị trí tiềm năng, thích hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản.
📍 Vị trí: Gần ĐH Nguyễn Tất Thành, kết nối giao thông thuận tiện.
🚗 Hẻm xe hơi, cách mặt tiền chỉ vài bước chân.
🏡 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, tiện ích đầy đủ, phù hợp xây dựng ngay.
💰 Giá bán: 3 tỷ 090 (còn thương lượng)
Bán lô đất kdc an phú đông 10, đường 12m tiềm năng, gần trường đại học
Đường An Phú Đông 10, quận 12, TP. Hồ Chí Minh được xem là một trong những địa điểm thu hút sự quan tâm trong việc mua bán nhà đất bất động sản. Với mức giá rẻ và tiềm năng phát triển, khu vực này thu hút sự quan tâm của cả những nhà đầu tư lớn và những người mua nhà mới.
Những lợi ích của việc mua bán nhà đất bất động sản tại đường An Phú Đông 10
1. Giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao
Được đánh giá là một trong những khu vực có giá đất rẻ nhất tại TP. Hồ Chí Minh, đường An Phú Đông 10 mang lại cho người mua sự lựa chọn với giá cả hợp lý. Với mức vốn ban đầu không quá cao, các nhà đầu tư và người mua có cơ hội để sở hữu một căn nhà hoặc mảnh đất tại khu vực này và có thể tận dụng tiềm năng phát triển trong tương lai để thu lợi nhuận cao hơn.
2. Tiện ích và dịch vụ đa dạng
Đường An Phú Đông 10 nằm trong khu vực quận 12, TP. Hồ Chí Minh nên cư dân tại đây sẽ được hưởng những tiện ích và dịch vụ đa dạng từ các cơ sở hạ tầng xung quanh. Khu vực này không chỉ gần siêu thị, bệnh viện, trường học mà còn dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm và khu vực khác của thành phố.
3. Phát triển và tính thanh khoản cao
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đường An Phú Đông 10 là khu vực có tính thanh khoản cao. Việc mua bán nhà đất tại đây không chỉ đảm bảo sự an toàn và ổn định, mà còn mang lại tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận cao trong thời gian tới.
Những lưu ý khi mua bán nhà đất tại đường An Phú Đông 10
1. Kiểm tra vị trí và pháp lý của bất động sản
Khi mua bán nhà đất tại đường An Phú Đông 10, quận 12, TP. Hồ Chí Minh, việc kiểm tra vị trí và pháp lý của bất động sản là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Người mua nên tham khảo thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và liên hệ với người bán để biết thêm thông tin chi tiết về quy hoạch, giấy tờ pháp lý...
2. Xem xét tiềm năng phát triển
Một lợi thế khi mua bán nhà đất tại đường An Phú Đông 10 là tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Người mua nên xem xét về việc phát triển cơ sở hạ tầng, kế hoạch phát triển của khu vực này để lựa chọn nhà đất có tiềm năng tăng trưởng cao và thuận lợi trong việc kinh doanh hoặc sử dụng.
3. Trao đổi và thương lượng với người bán
Không chỉ cần xem xét giá cả, việc trao đổi và thương lượng với người bán là một yếu tố quan trọng để đảm bảo mua được nhà đất giá thành hợp lý và đáng tin cậy. Người mua cần tìm hiểu về tình trạng và nhu cầu của người bán để có những cuộc đàm phán tốt hơn và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Đường An Phú Đông 10, quận 12, TP. Hồ Chí Minh là một khu vực hứa hẹn trong lĩnh vực mua bán nhà đất bất động sản. Với giá cả hợp lý, tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh, đây là lựa chọn tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm một căn nhà hoặc đất đai chính chủ giá rẻ. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất cần được thực hiện sau khi xem xét kỹ lưỡng về vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển. Đồng thời, trao đổi và thương lượng cùng người bán cũng là một phần quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất tại đường An Phú Đông 10.
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-an-phu-dong-10-quan-12-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. "Vị trí của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là gì?"
Nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh nằm ở khu vực phía Đông thành phố, thuộc quận 12. Đây là một vị trí thuận lợi giao thông, gần các tuyến đường chính như Quốc lộ 1, Quốc lộ 52, và cách trung tâm thành phố khoảng 20km. Vị trí này có liên kết tốt với các quận lân cận như Gò Vấp, Tân Phú và Bình Thạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và giao thương.
2. "Diện tích của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?"
Diện tích của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Có các diện tích phổ biến như 100m2, 120m2, 150m2 và còn nhiều diện tích lớn hơn như 200m2, 300m2, 500m2. Việc chọn diện tích phù hợp tùy thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người.
3. "Giá bán của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?"
Giá bán của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý. Tuy nhiên, thông thường, giá bán của nhà đất ở khu vực này sẽ dao động từ khoảng 2 tỷ đến 10 tỷ đồng, tùy thuộc vào các yếu tố đã đề cập.
4. "Nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có tiện ích gì?"
Nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có tiện ích gần kề và thuận lợi cho cư dân. Khu vực này có các trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị tiện lợi. Đồng thời, gần đó cũng có các công viên, sân golf, và trung tâm thể dục thể thao. Tiện ích xung quanh khu vực này đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân.
5. "Tình trạng pháp lý của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh như thế nào?"
Tình trạng pháp lý của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh nên được kiểm tra kỹ trước khi mua bán. Một người mua nên yêu cầu xem giấy tờ về quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và các văn bản liên quan khác. Nếu không tự tin về tình trạng pháp lý của tài sản, nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo sự mua bán hợp pháp và an toàn.
6. "Có thể xem và thăm quan nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh trước khi mua không?"
Có, việc xem và thăm quan nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh trước khi mua là rất quan trọng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình trạng của căn nhà, môi trường xung quanh và tiện ích khu vực. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra cẩn thận các tiện nghi và hệ thống cơ sở hạ tầng của nhà đất.
7. "Tôi có thể thương lượng giá bán của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh không?"
Đa phần trường hợp, việc thương lượng giá bán của nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là khả thi. Bạn có thể thương lượng dựa trên thông tin về giá thị trường, tình trạng của nhà đất, và nhu cầu vốn tài chính của bạn. Tuy nhiên, quan trọng nhất là đặt ra một mức giá hợp lý và cân nhắc các yếu tố khác nhau trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
8. "Tôi có thể vay vốn ngân hàng để mua nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh không?"
Có, bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, quy trình vay vốn sẽ tuân thủ các quy định về tín dụng và sự đánh giá của ngân hàng. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đáp ứng các yêu cầu về thu nhập và khả năng thanh toán để đảm bảo khả năng vay vốn thành công.
9. "Có cần thuê môi giới khi mua bán nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh không?"
Việc thuê môi giới khi mua bán nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là tùy thuộc vào sự lựa chọn và ưu tiên của bạn. Thuê môi giới có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và giao dịch, đồng thời có thể cung cấp cho bạn kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn. Tuy nhiên, nếu bạn tự tin và muốn tiết kiệm chi phí, bạn cũng có thể tự mình xem xét và tiến hành các giao dịch mua bán.
10. "Tôi cần lưu ý và chú trọng vào những yếu tố nào khi mua nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?"
Khi mua nhà đất bất động sản đường An Phú Đông 10, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, bạn cần lưu ý và chú trọng vào những yếu tố sau:
- Tình trạng pháp lý của tài sản.
- Vị trí và giao thông xung quanh.
- Tiện ích và cơ sở hạ tầng trong khu vực.
- Diện tích và mô hình tổ chức của nhà đất.
- Giá trị thị trường và khả năng tài chính của bạn.
- Kỳ vọng về tăng giá và khả năng tái đầu tư. Bằng cách xem xét và cân nhắc các yếu tố này, bạn sẽ có được quyết định mua bán nhà đất tốt nhất cho nhu cầu và mục tiêu của mình.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
