-
Đăng nhập
-
Đăng ký
-
Mua bán
-
Cho thuê
-
Bản đồ
quy hoạch -
Kho bản đồ quy hoạch
-
Nguồn nhà đất chính chủ ký gửi
-
Bản đồ giá nhà đất
-
Dự án bất động sản
-
Bảng giá đất 2026
-
Danh sách môi giới
-
Hướng dẫn check quy hoạch
-
Đăng tin & ký gửi nhà đất
-
Kiểm tra Sổ đỏ
-
Nạp tiền đăng tin, up tin
-
Nạp tiền xem quy hoạch
-
Định giá BĐS
Mua bán nhà đất bất động sản Đường số 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Đơn giá đất cơ sở đường Số 106, Quận 9 (Định giá GuValue)
Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường Số 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 56,3 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 97,2 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).
1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)
Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường Số 106 được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):
-
Mặt tiền Đường số 106 (Hệ số K = 1.0)
- Đất thổ cư: 97,2 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 38,9 triệu/m²
-
Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.83)
- Đất thổ cư: 80,5 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 32,2 triệu/m²
-
Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.75)
- Đất thổ cư: 72,9 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 29,2 triệu/m²
-
Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.58)
- Đất thổ cư: 56,3 triệu/m²
- Đất nông nghiệp đô thị: 22,5 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường Số 106
Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.
Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường Số 106 (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:
Giá trị = (60 × 72,9) + (40 × 29,2) = 5,54 tỷ VNĐ
3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)
Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường Số 106 được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:
- Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
- Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
- Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
- Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Bán nhà 189m² cấp 4 ngang 3,5m tại Đường 106, Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức
- Ngay ĐH Marketing Khu dân cư sạch sẽ.
- Dt 189M Nhà củ xác định bán đất.
- Chủ hợp tác thiện chí Bán.
🌹ACE Dẫn Khách Đúng Quy Trình. Báo trc CG Thuận 39 phút hổ trợ.(V.A)
🔜 https://www.facebook.com/share/1CkQUmKfyp/?mibextid=wwXIfr
Thông số: Đường 106 (Man Thiện) 189 C4 3.5 54 13 tỷ Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức 10 đến 20
Bán nhà 528m² 3 tầng ngang 15m tại Đường 106, Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức
X.x Đường 106 472/528 3 15 35 43 tỷ Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức 20 đến 50 HĐ Chuyên gia Nhân Khối Thịnh Phát *** H3%, nguồn Người quen 10%.
Mô tả:
✅ Nhà ngang hơn 15m đang sẵn làm 24 phòng trọ + 2 kios cho thuê thu nhập 80tr/tháng, khai thác hết công suất tầm 150tr/tháng.
✅ Lô góc 3 mặt thoáng, mặt tiền kinh doanh, cách 30m ra Man Thiện ngay Học viện Chính Trị.
✅ Vị trí cục đẹp thích hợp xây CHDV, khách sạn, kinh doanh, xây VP, Biệt thự...
✅ Sổ công nhận đủ, không quy hoạch, đang gửi bank 9 tỷ. Chủ thiện chí bán, tôn trọng MG.
✅ Anh em dẫn khách báo chuẩn quy trình công ty ký phiếu YCCCDV, báo trước Chuyên gia Nhân tối thiểu 79 phút để được cung cấp đầy đủ thông tin và hỗ trợ đầy đủ nhất ạ.
Facebook: Châu Thành Nhân.
https://www.facebook.com/thanhnhan.chau.9638/
ĐT: ***.
Thông số: Đường 106 472/528 3 15 35 43 tỷ Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức 20 đến 50
Bán nhà 51m² cấp 4 ngang 3,5m tại Đường 106, Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức
Link vào group: https://m.me/j/AbZ5mJr2OZUO652M/?send_source=gc:copy_invite_link_c
Vị trí:
https://maps.app.goo.gl/KeERmVgVyjfHS21X9?g_st=ic
🔥🔥 HẺM XE TẢI CÓ VỈA HÈ – TRUNG TÂM THỦ ĐỨC – 51M² NGANG 3.5M – KHU XÂY CAO TẦNG – GIÁ 5.65 TỶ TL 🔥🔥
Mô tả:
✅ Diện tích: 51m² (ngang 3.5m – sâu 14.5m, vuông vức, dễ xây dựng).
✅ Hiện trạng: Nhà cấp 4 gồm 1 phòng ngủ, phù hợp cải tạo hoặc xây mới 4 tầng theo nhu cầu.
✅ Hẻm: Xe tải lưu thông, có vỉa hè, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
✅ Khu vực: Dân cư hiện hữu, xây dựng cao tầng đồng bộ, tiềm năng tăng giá mạnh.
✅ Vị trí: Trung tâm Tăng Nhơn Phú A – Thủ Đức, gần Vincom, trường Đại học, chợ, bệnh viện, tuyến Metro, tiện ích lớn bao quanh.
✅ Phù hợp: Xây nhà ở, CHDV hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài.
✅ Sổ hồng pháp lý: Rõ ràng, sang tên ngay.
✅ Giá: 5.65 tỷ – thương lượng chính chủ.
👉 Khu vực phát triển mạnh – hẻm xe tải – giá còn tốt để đầu tư.
⸻
✍🏻 Anh em dẫn khách
Nhớ ký phiếu YCCDV, chụp hình khách.
Liên hệ Tướng quân INa trước 30 phút.
👉 Chúc anh chị em chốt nhà thu bông 🌹
🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
👩💼 Tướng quân INa
☎️ ***
Thông số: Đường 106 51 C4 3.5 14.5 5.65 tỷ Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức 3 đến 6
Bán nhà 50m² cấp 4 ngang 5m tại Đường 106, Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức
♡♡ 27 Đường 106 50 c4 5 10 5.9 Tăng Nhơn Phú A TP Thủ Đức 3 đến 6 HĐ Chuyên viên Phong Khối Bách Khoa ***, H180 Nguồn Chuyên viên Phong.
◇◇ Nhà hẻm ô tô 6m Đường thông kinh doanh tốt tại Tăng Nhơn Phú - Tp Thủ Đức.
◇◇ Diện tích 50m2(diện tích thực tế 100m2 đang sử dụng)
◇◇ Thiết kế nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ và 2 phòng trọ cho thuê có dòng tiền sẵn nhà đang buôn bán quan ăn nhỏ, lợi thế 2 mặt tiền đường rộng kinh doanh tốt.
◇◇ Vị trí kế Trung tâm thể thao, di chuyển ra ga tàu điện ngậm và bệnh viên đúng 1.5km.
◇◇ Pháp lý sổ hồng sẵn mới làm cập nhật mới mua bán sang tên nhanh gọn.
Anh em dẫn khách theo quy trình Công ty, gọi Chuyên viên Phong 39p để tư vấn, hổ trợ anh em chốt nhà thu bông. 🌹🌹
Thông số: Đường 106 50 c4 5 10 5.9 tỷ Tăng Nhơn Phú A TP Thủ Đức 3 đến 6
Bán nhà 60m² cấp 4 ngang 3,5m tại Đường 106, Tăng Nhơn Phú A, Thủ Đức
Đường 106 60/51 C4 3.5 17 5.36 tỷ Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức 3 đến 6 HĐMG UVCG Sang Team Thiên Thanh, ***, H170.
🏘 Khuôn đất vuông A4, khu vực xây cao tầng.
💥 Nhà kết cấu 2pn, PK, Bếp, tiện xây mới hoặc cho thuê, dòng tiền 7tr/tháng.
🌺 Bán kính 400m ra đến Lê Văn Việt, Chợ Tăng Nhơn Phú, ngay trường Học Viện Công Nghệ Bưu Chính Viễn Thông, Trường học các cấp...
💥 Mặt tiền đường ô tô tránh, khu dân sầm uất, dân trí cao.
📖 Sổ ACB đang giữ hộ 3 tỷ
🌳 Anh chị em dẫn khách đúng quy trình, báo trước Chuyên viên Sang 79 phút.
Chuyên viên Sang cám ơn anh chị em đã quan tâm nhà với Chuyên viên Sang 🌳
Liên hệ: Facebook Nguyễn Mạnh Sang - SĐT: ***
https://www.facebook.com/share/1BCtVYr23R/?mibextid=wwXIfr
Hình ảnh
Thông số: Đường 106 60/51 C4 3.5 17 5.36 tỷ Tăng Nhơn Phú A Thủ Đức 3 đến 6
Bán nhà 1 trệt 1 lầu đường 106, man thiện giá 3,3 tỷ
đường 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
Introduction
Như bạn đã biết, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ và thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Nếu bạn đang tìm kiếm một môi trường sống yên bình, thoáng đãng và đầy đủ tiện ích, thì không thể bỏ qua đường 106, Quận 9. Đây là một khu vực vô cùng hấp dẫn, với nhiều cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng phát triển cao. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá về việc mua bán nhà đất bất động sản đường 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ với giá rẻ.
1. Vị trí và tiện ích
Đường 106 nằm ở Quận 9, TP. Hồ Chí Minh, có vị trí tương đối thuận lợi với việc di chuyển vào trung tâm thành phố hay các khu vực lân cận. Khu vực này cũng được xem là một ô đất màu mỡ trong quy hoạch phát triển của thành phố, nên có nhiều tiện ích và dự án đang triển khai.
Gần đường 106 có nhiều khu công nghiệp và khu dân cư đông đúc. Đồng thời, khu vực này cũng có nhiều trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và công viên, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân.
2. Nguyên nhân giá rẻ
Một trong những lý do khiến nhà đất bất động sản đường 106 có giá rẻ là do diện tích lớn và chưa phát triển hoàn thiện. Với việc quy hoạch phát triển dự án và cải tạo hạ tầng, giá trị của khu vực này dự kiến sẽ tăng lên trong tương lai.
Người mua cũng có cơ hội mua đất giá rẻ từ chính chủ trực tiếp, miễn qua các đơn vị trung gian. Điều này giúp tránh được các loại phí phát sinh và tiết kiệm được nhiều chi phí.
3. Tiềm năng đầu tư
Với giá rẻ và tiện ích đầy đủ, nhà đất bất động sản đường 106 là một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư. Khu vực này đang có nhiều dự án đất nền và các công trình xây dựng mới đang triển khai, tạo ra nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Thêm vào đó, việc thành lập khu công nghiệp và các cơ sở kinh doanh mới trong khu vực cũng đóng góp vào việc nâng cao giá trị bất động sản tại đường 106.
4. Lời kết
Như vậy, việc mua bán nhà đất bất động sản đường 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ với giá rẻ là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và tiềm năng phát triển cao, khu vực này hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích lớn cho những ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.
Hãy nhanh tay tìm hiểu và liên hệ với chủ sở hữu để không bỏ lỡ cơ hội đặc biệt này!
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Đường số 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh tháng 11/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Đường số 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-duong-106-quan-9-tp-ho-chi-minh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Hỏi đáp về chủ đề Mua bán nhà đất bất động sản đường 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh chính chủ giá rẻ
1. Nhà đất đường 106, Quận 9 đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng chưa?
- Trả lời: Việc kiểm tra giấy tờ pháp lý của một căn nhà hay đất đai là rất quan trọng trước khi mua bất động sản. Đối với nhà đất đường 106, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh, cần kiểm tra xem chủ sở hữu có sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, đăng ký chủ quyền đất đai... Đây là những giấy tờ pháp lý cần có để đảm bảo quyền sở hữu và tránh bất kỳ tranh chấp nào sau này.
2. Diện tích và mặt tiền của nhà đất đường 106, Quận 9 là bao nhiêu?
- Trả lời: Diện tích và mặt tiền của nhà đất đường 106, Quận 9 có thể khác nhau tùy căn nhà hay mảnh đất mà bạn quan tâm. Có thể liên hệ với người bán để biết rõ thông tin chi tiết về diện tích và mặt tiền của từng căn nhà hoặc mảnh đất.
3. Nhà đất đường 106, Quận 9 có vị trí thuận lợi không?
- Trả lời: Vị trí của nhà đất đường 106, Quận 9 cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bất động sản. Việc có vị trí thuận lợi hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: giao thông, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng, an ninh... Có thể tham khảo thông tin về vị trí của nhà đất đường 106, Quận 9 qua bản đồ, liên hệ với người bán, hoặc tổ chức đi xem trực tiếp.
4. Mức giá bán của nhà đất đường 106, Quận 9 là bao nhiêu?
- Trả lời: Giá bán của nhà đất đường 106, Quận 9 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, hạ tầng... Giá cả có thể thay đổi tùy theo từng căn nhà hay mảnh đất cụ thể. Để biết rõ thông tin về mức giá, bạn nên liên hệ trực tiếp với người bán hoặc tin tức bất động sản để có thông tin chính xác nhất.
5. Có thêm ảnh và thông tin chi tiết về nhà đất đường 106, Quận 9 không?
- Trả lời: Để xem ảnh và thông tin chi tiết về nhà đất đường 106, Quận 9, bạn có thể liên hệ trực tiếp với người bán để yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết, ảnh và mô tả về căn nhà hay mảnh đất mà bạn quan tâm. Ngoài ra, có thể tìm kiếm thông tin trên các trang web bất động sản hoặc tổ chức đi xem trực tiếp.
6. Nhà đất đường 106, Quận 9 có phù hợp với nhu cầu của tôi không?
- Trả lời: Để xác định xem nhà đất đường 106, Quận 9 có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không, bạn nên cân nhắc một số yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh, mức giá... So sánh với các yêu cầu cụ thể của bạn (số phòng ngủ, tiện ích nổi bật, giao thông thuận tiện...) để quyết định xem đó là lựa chọn phù hợp hay không.
7. Có hỗ trợ vay vốn hay trả góp cho việc mua nhà đất đường 106, Quận 9 không?
- Trả lời: Việc hỗ trợ vay vốn hay trả góp cho việc mua nhà đất đường 106, Quận 9 phụ thuộc vào từng ngân hàng hoặc công ty tài chính. Bạn có thể tham khảo thông tin từ người bán hoặc liên hệ với các ngân hàng, công ty tài chính để tìm hiểu về các chương trình vay vốn hay trả góp cho bất động sản.
8. Nhà đất đường 106, Quận 9 có tiềm năng tăng giá trong tương lai không?
- Trả lời: Việc đánh giá tiềm năng tăng giá của nhà đất đường 106, Quận 9 trong tương lai phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cơ sở hạ tầng, quy hoạch khu vực, phát triển kinh tế, nhu cầu thị trường... Không thể đưa ra dự đoán chính xác, nhưng có thể tham khảo thông tin từ các chuyên gia bất động sản, các dự án phát triển xung quanh để tìm hiểu về tiềm năng tăng giá.
9. Nhà đất đường 106, Quận 9 có phù hợp để đầu tư không?
- Trả lời: Quyết định có đầu tư nhà đất đường 106, Quận 9 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời gian đầu tư, mục đích đầu tư, tiềm năng phát triển khu vực, lợi nhuận dự kiến... Bạn nên tham khảo thông tin từ các chuyên gia bất động sản, tình hình thị trường, các dự án phát triển để có quyết định đầu tư chính xác.
10. Có những dự án bất động sản khác trên đường 106, Quận 9 không?
- Trả lời: Đường 106, Quận 9 là một địa điểm phát triển bất động sản, do đó có thể có nhiều dự án khác nhau trên đường này. Bạn có thể tham khảo thông tin về các dự án bất động sản khác trên đường 106, Quận 9 thông qua trang web bất động sản, các tin tức bất động sản, hoặc liên hệ trực tiếp với nhà phát triển để biết thêm thông tin.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
Định giá hàng loạt
Số dư không đủ, vui lòng Nạp thêm
