Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-thuong-tan
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Thường Tân chính thức được thành lập và sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình mở rộng và phát triển đô thị. Đây là khu vực có tiềm năng bất động sản cao nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đang được đầu tư và quy hoạch bài bản.
Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:
- Tính thuế sử dụng đất
- Định giá bồi thường khi thu hồi đất
- Làm cơ sở giao dịch mua bán, chuyển nhượng
- Định hướng đầu tư bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Xã Thường Tân thuộc huyện Bình Chánh hoặc Củ Chi (tùy theo quy hoạch).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh các khu vực như Quận 12, Hóc Môn, Bình Tân
- Gần các tuyến đường huyết mạch: QL1A, Đường Vành Đai 3, Đường Nguyễn Văn Bứa
- Có tiềm năng phát triển nhờ quy hoạch mở rộng đô thị về phía Tây TP.HCM.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thường Tân?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
Ứng dụng thực tế tại Xã Thường Tân:
- Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng).
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Làm cơ sở đàm phán giá giữa người mua và bán.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thường Tân? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (thường vào đầu năm).
- Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng Giá Đất Xã Thường Tân Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Thường Tân có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–30 triệu |
| Đất thương mại | 20–50 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND TP.HCM.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thường Tân?
Các tuyến đường có giá đất cao thường là:
- Đường Nguyễn Văn Bứa (kết nối Quận 12 – Hóc Môn).
- Đường Vành Đai 3 (tiềm năng tăng giá mạnh khi hoàn thành).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng quy hoạch thương mại, dịch vụ.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Thường Tân
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
- Giá thị trường phản ánh nhu cầu thực tế.
- Ảnh hưởng:
- Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá giao dịch.
- Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thường Tân Mới Nhất
- Website chính thức: Guland.vn (có bản đồ và công cụ tra cứu).
- UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Thường Tân
- Lợi thế:
- Giá đất còn thấp so với khu vực trung tâm.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Vành Đai 3, Metro).
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dài hạn, chờ tăng giá).
- Nhà phố, shophouse (kinh doanh dịch vụ).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thường Tân
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật sổ đỏ, địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Thường Tân 2025–2030
- Xu hướng tăng nhờ:
- Hoàn thiện hạ tầng giao thông.
- Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chậm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thường Tân, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc tham khảo từ các chuyên gia bất động sản.
Lời khuyên:
- Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
- So sánh giá pháp lý và giá thị trường.
- Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Thường Tân. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
#BảngGiáĐất #XãThườngTân #TPHCM #BấtĐộngSản2025 #ĐầuTưĐấtNền
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379