Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thanh An, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thanh An, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-thanh-an

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Thạnh An chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa bàn mới như Xã Thạnh An, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Thạnh An, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm thông tin pháp lý, giá đất hiện tại, tiềm năng đầu tư và dự báo thị trường.

1. Xã Thạnh An, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Bình Chánh hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh.
  • Có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông mở rộng (đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Cần Thơ).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Thạnh An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành để quy định giá các loại đất, làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, tiền bồi thường khi thu hồi.
  • Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Ứng dụng tại Xã Thạnh An:
  • Xác định giá đất khi mua bán, đầu tư.
  • Tính toán chi phí khi làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Thạnh An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào tháng 12 hoặc đầu năm sau).
  • Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế.

4. Bảng Giá Đất Xã Thạnh An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã lân cận trước khi sáp nhập (Bình Chánh, Nhà Bè).

• Dự kiến phân khúc giá (2025):	Loại đất	Giá (triệu/m²)
  Đất ở đô thị	15–30
  Đất thương mại	20–50
  Đất nông nghiệp	2–10

• Các yếu tố ảnh hưởng:
  • Gần trục đường chính (Vành đai 3, Quốc lộ 50).
  • Khu vực quy hoạch đô thị mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Thạnh An?

• Các tuyến đường "hot":
  • Đường Vành đai 3 (kết nối Quận 7, Bình Chánh).
  • Đường Quốc lộ 50 (hướng về Long An, Cần Thơ).
  • Khu vực gần trung tâm hành chính mới của xã.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Tiện ích giao thông, tiềm năng thương mại hóa.
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Phải tính thêm chi phí chênh lệch khi nộp thuế.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Thạnh An Mới Nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – có bản đồ minh họa.
• Lưu ý: Kiểm tra ngày ban hành để đảm bảo thông tin cập nhật.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Thạnh An Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, kết nối với Quận 7, Nhà Bè.
  • Hạ tầng đang phát triển (cao tốc, khu đô thị mới).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường vành đai.
  • Nhà phố thương mại.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Thạnh An

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Thạnh An 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và đô thị hóa.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Thạnh An, TP. Hồ Chí Minh là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và ra quyết định giao dịch. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng để quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

Lời khuyên:

• Thường xuyên tra cứu bảng giá đất chính thức.
• Theo dõi quy hoạch và dự án hạ tầng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Thạnh An. Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính địa phương.

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Thạnh An 2025
• Giá đất Xã Thạnh An TP.HCM
• Đầu tư đất Xã Thạnh An
• Quy hoạch Xã Thạnh An mới nhất
• Mua bán đất Xã Thạnh An

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.