Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Hòa Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Hòa Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-phu-hoa-dong

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phú Hòa Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất tại khu vực này.

Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và các cơ quan chức năng xác định giá trị pháp lý của đất đai, từ đó áp dụng vào các giao dịch như:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Phú Hòa Đông, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Phú Hòa Đông, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc đơn vị hành chính cấp xã/phường của huyện Củ Chi hoặc các quận lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như: Huyện Củ Chi, Quận 12, Hóc Môn (tùy theo quy hoạch cụ thể).
  • Có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông (nếu gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22, Đường Vành đai 3, 4).

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phú Hòa Đông?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở để tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
  • Tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phú Hòa Đông? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường: 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá đất phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng giá đất Xã Phú Hòa Đông hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận (ví dụ: Củ Chi, Hóc Môn).
• Dự kiến phân khúc giá:
  • Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
• Cập nhật chính thức: Theo thông báo từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phú Hòa Đông có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Quốc lộ 22 (nếu đi qua địa bàn).
  • Đường Tân Thới Nhì – Tân Phú Trung (nếu thuộc khu vực phát triển).
  • Các đường nội bộ gần trung tâm hành chính mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trục giao thông lớn.
  • Tiện ích trường học, chợ, bệnh viện.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá.
  • Người mua: Cần thẩm định kỹ để tránh mua đất giá "ảo".

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phú Hòa Đông mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phú Hòa Đông có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược (gần các quận trung tâm).
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (nếu thuộc quy hoạch mở rộng).
  • Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung TP.HCM.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (nếu có quy hoạch đô thị).
  • Nhà phố, căn hộ (nếu dân cư tăng).
  • Đất thương mại (nếu gần trục đường lớn).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phú Hòa Đông?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý:
  • Sổ đỏ (GCN QSDĐ) phải đúng thông tin mới sau sáp nhập.
  • Không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Thủ tục hành chính:
  • Đăng ký biến động địa chính (nếu thay đổi địa chỉ).
  • Nộp thuế chuyển nhượng theo giá Nhà nước quy định.

10. Dự báo giá đất Xã Phú Hòa Đông 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch hạ tầng (nếu có metro, đường vành đai).
  • Tốc độ đô thị hóa.
  • Chính sách phát triển của TP.HCM.
• Nhận định:
  • Kịch bản tăng mạnh (nếu hạ tầng phát triển nhanh).
  • Tăng chậm (nếu thị trường bất động sản ảm đạm).

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phú Hòa Đông, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND TP.HCM.
• Tra cứu trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản hoặc luật sư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất tại địa bàn mới này. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Phú Hòa Đông 2025
• Giá đất Phú Hòa Đông TP.HCM
• Quy hoạch đất Phú Hòa Đông
• Đầu tư bất động sản Phú Hòa Đông
• Mua bán đất Xã Phú Hòa Đông

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.