Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-nha-be
Giới Thiệu
Từ ngày 01/07/2025, Xã Nhà Bè chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản. Đối với Xã Nhà Bè, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:
- Quá trình thành lập Xã Nhà Bè.
- Khái niệm, vai trò của bảng giá đất.
- Giá đất hiện tại tại các khu vực trọng điểm.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
1. Xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.
- Vị trí địa lý:
- Giáp Quận 7 (phía Bắc).
- Giáp huyện Cần Giờ (phía Đông Nam).
- Giáp tỉnh Đồng Nai (phía Đông).
- Giáp huyện Bình Chánh (phía Tây).
Việc nâng cấp lên Xã Nhà Bè sẽ kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá đất.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nhà Bè?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá khi vay vốn.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nhà Bè? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
- Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng giá đất Xã Nhà Bè hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Nhà Bè sẽ áp dụng bảng giá đất kế thừa từ các khu vực cũ thuộc huyện Nhà Bè.
| Dự kiến giá đất năm 2025 (tham khảo): | Loại đất | Giá (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 15–40 | |
| Đất thương mại | 20–60 | |
| Đất nông nghiệp | 2–10 |
(Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP.HCM công bố sau ngày 01/07/2025).
5. Những tuyến đường nào tại Xã Nhà Bè có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:
- Đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối Quận 7).
- Khu dân cư Him Lam, Phú Xuân.
- Khu công nghiệp Hiệp Phước.
Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính mới.
- Hạ tầng giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi làm thủ tục sang tên, thuế sẽ tính theo bảng giá Nhà nước.
- Người mua cần cân nhắc để tránh mua giá quá cao so với giá thực tế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nhà Bè mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – có bản đồ minh họa chi tiết.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nhà Bè có tiềm năng không?
Những yếu tố thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, kết nối với Quận 7, Cần Giờ.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (khu vực ven sông, giao thông thuận lợi).
- Nhà phố, shophouse (gần khu công nghiệp).
- Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nhà Bè?
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.
10. Dự báo bảng giá đất Xã Nhà Bè 2025–2030: Tăng hay giảm?
Xu hướng chính:
- Tăng dần do quy hoạch đô thị hóa.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ.
- Phát triển khu công nghiệp, thương mại.
- Dân cư tăng do giá nhà ở trung tâm đắt đỏ.
Kịch bản:
- Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
- Thận trọng: Giá tăng chậm nếu kinh tế khó khăn.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nhà Bè là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
- Tra cứu bản đồ quy hoạch để tránh rủi ro.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất chính xác.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Nhà Bè hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379