Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-ngai-giao
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Ngãi Giao chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đền bù giải tỏa, và tính thuế sử dụng đất. Đối với Xã Ngãi Giao, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:
- Quá trình thành lập Xã Ngãi Giao.
- Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Xã Ngãi Giao, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định sáp nhập của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp huyện Long Thành, Đồng Nai.
- Phía Nam giáp huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Phía Đông giáp huyện Đất Đỏ.
- Phía Tây giáp quận Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh.
Việc sáp nhập vào TP.HCM giúp Xã Ngãi Giao hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các chính sách phát triển kinh tế.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Ngãi Giao?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Tại Xã Ngãi Giao, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người dân: Khi nộp thuế, chuyển nhượng đất.
- Nhà đầu tư: Định giá bất động sản, lợi nhuận đầu tư.
- Doanh nghiệp: Tính toán chi phí dự án.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Ngãi Giao? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Xã Ngãi Giao Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới sáp nhập, bảng giá đất chính thức của Xã Ngãi Giao có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ từ huyện Châu Đức trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5 – 15 triệu |
| Đất thương mại | 10 – 25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0,5 – 2 triệu |
Dự kiến: Sau khi sáp nhập, giá đất có thể tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Ngãi Giao?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Quốc lộ 56 (kết nối Vũng Tàu – TP.HCM).
- Đường tỉnh 44 (hướng về Bà Rịa).
- Khu dân cư trung tâm xã.
Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
- Quy hoạch đô thị hóa.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính tham khảo pháp lý.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch.
- Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Ngãi Giao Mới Nhất
- Website UBND TP.HCM: https://www.hochiminhcity.gov.vn.
- Cổng thông tin đất đai: https://guland.vn (có bản đồ minh họa).
- Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Ngãi Giao
- Lợi thế:
- Vị trí cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sắt, cao tốc).
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.
- Nhà phố: Phù hợp kinh doanh, cho thuê.
- Khu công nghiệp: Thu hút doanh nghiệp.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Ngãi Giao
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Ngãi Giao 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị hóa.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 15–25%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Ngãi Giao là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
- Tra cứu quy hoạch, giá thị trường.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Ngãi Giao hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
Liên hệ tư vấn:
- Website: https://guland.vn
- Hotline: 1900 1234
(Bài viết cập nhật tháng 7/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian.)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379