Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-long-hai
Giới thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Long Hải chính thức được thành lập và trở thành một phần của TP. Hồ Chí Minh, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản. Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Long Hải là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, cũng như đưa ra quyết định mua bán, đầu tư hiệu quả.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về: ✔️ Quá trình thành lập Xã Long Hải ✔️ Khái niệm và vai trò của bảng giá đất ✔️ Giá đất hiện tại và dự báo biến động ✔️ Cách tra cứu bảng giá đất chính thức ✔️ Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới
1. Xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 ✅ Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Nhà Bè hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của TP.HCM). ✅ Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh
- Có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi như Đường Nguyễn Hữu Thọ, Đường Huỳnh Tấn Phát
Việc nâng cấp lên Xã Long Hải sẽ kéo theo nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và giá đất.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Long Hải?
📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
📌 Ứng dụng thực tế: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Xác định phí, lệ phí trong chuyển nhượng, thừa kế ✔ Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Long Hải? Bao lâu cập nhật một lần?
🔹 Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM 🔹 Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng giá đất Xã Long Hải hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
📊 Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập:
- Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí)
- Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m²
- Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m²
📌 Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Long Hải có giá đất cao nhất?
🏙 Các khu vực có giá đất cao:
- Đường Nguyễn Hữu Thọ (kết nối Quận 7)
- Đường Huỳnh Tấn Phát (gần trung tâm thương mại)
- Khu dân cư ven sông (tiềm năng phát triển biệt thự)
📈 Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi ✔ Gần trung tâm hành chính, thương mại ✔ Quy hoạch hạ tầng đồng bộ
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
💰 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn). 🔍 Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi tính thuế, người dân được áp giá thấp hơn.
- Nhưng khi mua bán, phải trả giá cao hơn.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Long Hải mới nhất?
🔎 Cách tra cứu: ✔ Website UBND TP.HCM ✔ Cổng thông tin địa chính ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Long Hải có tiềm năng không?
🚀 Tiềm năng phát triển: ✔ Vị trí chiến lược, gần Quận 7, Nhà Bè ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước) ✔ Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận
📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án ven sông)
- Nhà phố thương mại
- Căn hộ dịch vụ
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Long Hải?
⚖️ Kiểm tra: ✔ Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới ✔ Quy hoạch (tránh khu vực giải tỏa) ✔ Tranh chấp, thế chấp ngân hàng
10. Dự báo giá đất Xã Long Hải 2025–2030: Tăng hay giảm?
📈 Xu hướng: ✔ Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do:
- Phát triển hạ tầng
- Thu hút dân cư, doanh nghiệp
- Giá đất Quận 7, Nhà Bè đã cao
⚠ Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể tăng chậm.
Kết luận
Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Long Hải là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng để quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.
🔹 Lời khuyên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi đầu tư lớn
#BảngGiáĐất #XãLongHải #TPHCM #ĐầuTưBấtĐộngSản
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379