Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-hung-long
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Hưng Long chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá giao dịch nhà đất.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến về giá đất, quy định pháp lý, tiềm năng đầu tư và dự báo xu hướng trong giai đoạn 2025–2030.
1. Xã Hưng Long, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của huyện Bình Chánh hoặc các xã lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Nhà Bè, huyện Bình Chánh.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hưng Long?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, bồi thường, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
- Ứng dụng thực tế tại Xã Hưng Long:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất.
- Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Hưng Long? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50% tùy khu vực).
4. Bảng Giá Đất Xã Hưng Long, TP.HCM Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
(Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận trước đây.)
- Đất ở đô thị:
- Khu vực trung tâm: 50–100 triệu/m².
- Khu vực ven đô: 20–50 triệu/m².
- Đất thương mại, dịch vụ: 80–150 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức từ UBND TP.HCM.)
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Hưng Long Có Giá Đất Cao Nhất?
- Các tuyến đường chính có giá đất cao:
- Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7 – Bình Chánh).
- Đường Quốc lộ 50 (hướng về Long An).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới của xã.
- Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, nhà ở.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
- Giá thực tế có thể cao hơn khi đàm phán.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hưng Long Mới Nhất?
- Cách tra cứu:
- Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hưng Long Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, gần các khu đô thị lớn.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án ven đô).
- Nhà phố, shophouse (khu thương mại).
- Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).
9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Hưng Long?
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
- Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
- Tránh mua đất trong diện giải tỏa, quy hoạch treo.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Hưng Long 2025–2030: Tăng Hay Giảm?
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị hóa.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
- Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ảm đạm.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Hưng Long, TP.HCM là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua, nhà đầu tư cần cập nhật thông tin chính thức, kiểm tra quy hoạch và tham khảo giá thị trường để ra quyết định chính xác.
Lời khuyên:
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh.
- Tham vấn luật sư, chuyên gia BĐS trước khi giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Hưng Long và giúp bạn có định hướng đầu tư hiệu quả!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379