Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-ho-tram
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Hồ Tràm chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua bán, đầu tư đất đai là bảng giá đất. Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, được sử dụng để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, định giá trong giao dịch chuyển nhượng, và làm cơ sở để ngân hàng thẩm định giá khi vay vốn.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.
1. Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Bình Chánh hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quyết định của TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh.
- Có lợi thế gần các trục giao thông quan trọng như Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Huỳnh Tấn Phát, Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hồ Tràm?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hồ Tràm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh Hiện Nay Ở Mức Nào?
- Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực lân cận trước đây (ví dụ: Bình Chánh, Nhà Bè).
- Phân loại giá đất dự kiến:
- Đất ở đô thị: 30–50 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 50–80 triệu/m² (gần trục đường chính).
- Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hồ Tràm?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7 – Bình Chánh).
- Đường Huỳnh Tấn Phát (hướng về Nhà Bè).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
- Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Hạ tầng đang được đầu tư mạnh.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hồ Tràm
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thực tế.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng tăng giá.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Người mua: Cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
- Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có quy hoạch tốt.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hồ Tràm Mới Nhất
- Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Hồ Tràm
- Lợi thế:
- Vị trí chiến lược, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất còn thấp hơn so với Quận 7, Nhà Bè.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
- Nhà phố, căn hộ: Phục vụ dân cư tăng sau khi lên phường.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hồ Tràm
- Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang bảo vệ.
- Cập nhật giấy tờ địa chính: Đảm bảo đúng địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Hồ Tràm 2025–2030
- Xu hướng tăng:
- Hạ tầng hoàn thiện, dân cư đổ về.
- Quy hoạch đô thị mở rộng.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản trì trệ.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hồ Tràm, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM.
Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Hồ Tràm hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ, cân nhắc yếu tố pháp lý và quy hoạch để tối ưu hóa lợi nhuận.
#BangGiaDat #XaHoTram #TPHCM #BatDongSan #DauTuDat
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379