Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Thành, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Thành, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-dong-thanh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đông Thạnh chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Thạnh sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý, đưa ra quyết định đầu tư chính xác và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Đông Thạnh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức
• So sánh giá đất giữa các khu vực
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai

1. Xã Đông Thạnh, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: Huyện Hóc Môn hoặc quận 12).
• Vị trí địa lý: Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: Quận 12, Huyện Hóc Môn, Quận Thủ Đức).

(Chi tiết hóa thông tin về quyết định thành lập, diện tích, dân số nếu có dữ liệu chính thức).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đông Thạnh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, định giá các loại đất để phục vụ:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp
• Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch bất động sản

Tại Xã Đông Thạnh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất
• Nhà đầu tư mua bán, chuyển nhượng
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Đông Thạnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần (theo quy định). Tuy nhiên, nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch, có thể điều chỉnh sớm hơn.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Đông Thạnh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận trước khi sáp nhập)

• Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 5–15 triệu/m².

(Cập nhật dự kiến từ Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM nếu có).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Đông Thạnh?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao:

• Đường Nguyễn Văn Bứa (nếu có)
• Đường Trần Văn Mười (khu vực giáp Quận 12)
• Các tuyến đường gần trường học, chợ, trung tâm hành chính mới

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục đường lớn, thuận tiện di chuyển.
• Tiềm năng quy hoạch thành khu dân cư, thương mại.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá chuyển nhượng vượt bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đông Thạnh Mới Nhất

• Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ, phân loại đất).
• Đến trực tiếp: UBND Xã Đông Thạnh hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Đông Thạnh Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, nằm trong quy hoạch mở rộng TP.HCM.
• Hạ tầng đang phát triển: đường xá, trường học, khu thương mại.
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm, tiềm năng tăng giá.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dành cho nhà đầu tư dài hạn).
• Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư mới).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Đông Thạnh

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán đúng pháp luật.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đông Thạnh 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch hạ tầng (metro, đường vành đai).
• Dân cư đổ về các khu vực ven đô.
• Chính sách mở rộng đô thị của TP.HCM.

Rủi ro nếu:

• Quy hoạch chậm triển khai.
• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

(Dẫn chứng nhận định từ chuyên gia bất động sản nếu có).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đông Thạnh, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người mua nên: ✅ Tra cứu giá chính thức trên Guland.vn hoặc website UBND. ✅ Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng. ✅ Tham khảo chuyên gia trước khi ra quyết định lớn.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Xã Đông Thạnh hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thập kỷ tới.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Đông Thạnh? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Xã Đông Thạnh, TP. Hồ Chí Minh", kèm internal link và call-to-action).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.