Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-can-gio

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Cần Giờ chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều giao dịch khác. Đối với Xã Cần Giờ, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, tra cứu giá đất và xu hướng thị trường.

1. Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Các khu vực này thuộc huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với:
  • Huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) qua sông Soài Rạp.
  • Biển Đông với bờ biển dài, có tiềm năng du lịch sinh thái.
  • Cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km, kết nối qua tuyến đường Rừng Sác và phà Bình Khánh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cần Giờ?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch nhà đất.

Tại Xã Cần Giờ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư bất động sản, quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cần Giờ? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Cần Giờ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của huyện Cần Giờ (2024).

• Phân loại giá đất (tham khảo):	Loại đất	Giá (VNĐ/m²)
  Đất ở đô thị	5–15 triệu
  Đất thương mại	10–25 triệu
  Đất nông nghiệp	1–3 triệu

• Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cần Giờ có giá đất cao nhất?

• Các khu vực đắt giá:
  • Đường Rừng Sác (khu vực trung tâm hành chính).
  • Khu vực gần cảng Cần Giờ (tiềm năng logistics).
  • Khu du lịch biển Long Hòa, Dần Xây (phát triển resort).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Gần trục giao thông chính.
  • Tiềm năng thương mại, du lịch.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng đột biến sau khi sáp nhập.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
  • Nhà đầu tư cần kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Cần Giờ mới nhất

• Website chính thức:
  • Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
  • Guland.vn (tra cứu nhanh + bản đồ quy hoạch).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Cần Giờ có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược: Cửa ngõ phía Nam TP.HCM, gần cảng biển.
  • Hạ tầng đang phát triển: Dự án đường cao tốc Cần Giờ – Long Thành.
  • Du lịch sinh thái: Rừng ngập mặn, biển đẹp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven biển.
  • Căn hộ nghỉ dưỡng.
  • Bất động sản logistics.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cần Giờ

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng thẩm quyền.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư: Để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Xã Cần Giờ 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mới.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Rủi ro nếu:
  • Chậm triển khai dự án.
  • Biến động kinh tế vĩ mô.

Kết luận

Bảng giá đất tại Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán và tính thuế. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch và so sánh giá thị trường.

Lời khuyên:

• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất và quy hoạch.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Cần Giờ hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Xã Cần Giờ? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh theo quy định mới của Nhà nước).

Tối ưu SEO:

• Từ khóa chính: "Bảng giá đất Xã Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh"
• Từ khóa phụ: "Giá đất Cần Giờ 2025", "Đầu tư bất động sản Cần Giờ", "Quy hoạch Xã Cần Giờ".
• Internal link: Dẫn về trang Guland.vn để tăng traffic.
• External link: Trích dẫn nguồn từ Sở TNMT TP.HCM.

Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bảng giá đất và tiềm năng đầu tư tại Xã Cần Giờ! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.