Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã An Thới Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã An Thới Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/xa-an-thoi-dong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã An Thới Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và là tham chiếu trong các giao dịch mua bán. Đối với một địa phương mới như Xã An Thới Đông, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã An Thới Đông, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo biến động và lời khuyên cho nhà đầu tư.

1. Xã An Thới Đông, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã An Thới Đông (cũ), Lý Nhơn, Thạnh An và một phần giáp biển.
  • Nằm trong khu vực phía Đông Nam TP.HCM, có tiềm năng phát triển nhờ quy hoạch hạ tầng và du lịch biển.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã An Thới Đông?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Ứng dụng thực tế tại Xã An Thới Đông:
  • Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã An Thới Đông? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Tuy nhiên, với địa bàn mới như Xã An Thới Đông, có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định và mục đích thuế.

4. Bảng Giá Đất Xã An Thới Đông Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã An Thới Đông có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ thuộc huyện Cần Giờ:

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu đồng/m² (gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến sau khi có quyết định chính thức, giá đất sẽ tăng nhẹ do nâng cấp hành chính.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã An Thới Đông Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Rừng Sác (kết nối trung tâm huyện).
• Khu vực ven biển (tiềm năng du lịch).
• Khu dân cư mới gần trường học, chợ.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực xa trung tâm.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước quy định.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã An Thới Đông Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Cần Giờ.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã An Thới Đông Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí ven biển, tiềm năng du lịch sinh thái.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp so với các quận trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dài hạn, chờ quy hoạch).
  • Nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã An Thới Đông?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã An Thới Đông 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng giao thông (đường cao tốc, cầu Cần Giờ).
  • Du lịch biển phát triển.
• Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm, giá có thể tăng chậm hơn dự kiến.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã An Thới Đông là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã An Thới Đông hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã An Thới Đông? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.