Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-xom-chieu

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Xóm Chiếu chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư nhà đất.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Xóm Chiếu hiện nay là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây như thế nào?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về bảng giá đất Phường Xóm Chiếu và định hướng đầu tư hiệu quả.

1. Phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Đơn vị hành chính trước đó: Khu vực này trước đây thuộc Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Đông: Giáp Quận 7 (khu vực Phú Mỹ Hưng).
• Phía Tây: Giáp Quận 1 (khu trung tâm).
• Phía Nam: Giáp sông Sài Gòn.
• Phía Bắc: Giáp Quận Bình Thạnh.

Với vị trí đắc địa, gần trung tâm và các khu đô thị lớn, Phường Xóm Chiếu hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Xóm Chiếu?

📌 Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định mức giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Phí chuyển nhượng, thừa kế.

Tại Phường Xóm Chiếu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá bán đất nền, nhà phố. ✔ Chi phí đầu tư dự án bất động sản. ✔ Giá trị tài sản của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Xóm Chiếu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh. 🔹 Tần suất cập nhật: Thông thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:

• Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm có thể cao gấp 2–3 lần so với khu vực ngoại vi.

4. Bảng Giá Đất Phường Xóm Chiếu Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, giá đất sẽ tạm thời áp dụng theo quy định cũ của Quận 4. Dưới đây là tham khảo:

🔔 Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025, có thể tăng 10–20% do vị trí chiến lược.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Xóm Chiếu?

🏙 Top các tuyến đường đắt giá:

1. Đường Xóm Chiếu (gần trung tâm hành chính).
2. Đường Nguyễn Tất Thành (kết nối Quận 1 & Quận 7).
3. Đường Võ Văn Kiệt (trục đường huyết mạch).

💰 Giá đất tham khảo:

• Đường Xóm Chiếu: 120–250 triệu/m².
• Đường Nguyễn Tất Thành: 150–300 triệu/m².
• Khu vực ven sông: 80–180 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

📉 Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực. 🔍 Nguyên nhân:

• Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
• Nhu cầu đầu tư tăng cao, đẩy giá giao dịch thực tế lên. ⚠ Ảnh hưởng:
• Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
• Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Xóm Chiếu Mới Nhất

🔎 Hướng dẫn tra cứu:

1. Truy cập Guland.vn → Chọn "Tra cứu giá đất".
2. Nhập địa chỉ hoặc tọa độ lô đất.
3. Xem bản đồ quy hoạch và giá đất chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Xóm Chiếu Có Tiềm Năng Không?

🚀 Những yếu tố hấp dẫn: ✔ Vị trí đắc địa, gần trung tâm TP.HCM. ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, cầu, metro). ✔ Giá đất còn thấp hơn Quận 1, Quận 3.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Nhà phố, shophouse ven các trục đường chính.
• Đất nền dự án khu vực giáp ranh Quận 7.
• Căn hộ dịch vụ phục vụ dân văn phòng.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Xóm Chiếu

⚖ Kiểm tra:

• Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới chưa.
• Quy hoạch có nằm trong diện giải tỏa không.
• Hợp đồng mua bán phải có xác nhận của công chứng.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Xóm Chiếu 2025–2030

📈 Xu hướng:

• 2025–2027: Giá tăng 15–25% do hoàn thiện hạ tầng.
• 2028–2030: Giá ổn định, tập trung vào các dự án cao cấp.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Xóm Chiếu là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Xóm Chiếu hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Xóm Chiếu 2025
• Giá đất Xóm Chiếu TP.HCM
• Đầu tư bất động sản Xóm Chiếu
• Quy hoạch Phường Xóm Chiếu
• Mua bán nhà đất Xóm Chiếu

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.