Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-thuan-giao

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thuận Giao chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường đất đai.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) TP.HCM ban hành là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm rõ bảng giá đất tại Phường Thuận Giao sẽ giúp:

• Tính thuế sử dụng đất chính xác.
• Định giá hợp lý khi mua bán, chuyển nhượng.
• Đầu tư hiệu quả vào các dự án bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thuận Giao, TP.HCM, cung cấp thông tin cập nhật, phân tích xu hướng và hướng dẫn tra cứu chi tiết.

1. Phường Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện Bình Chánh hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 12, Quận Bình Tân, Huyện Bình Chánh.
  • Nằm trong khu vực phía Tây TP.HCM, có tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông và đô thị hóa mạnh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thuận Giao?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.

Ứng dụng thực tế tại Phường Thuận Giao:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thuận Giao? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Thuận Giao hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi UBND TP.HCM công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thuận Giao có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận tiện thường có giá cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7, Bình Chánh).
• Đường Vành đai 3, Vành đai 4 (nếu đi qua phường).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Quy hoạch phát triển đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thuận Giao mới nhất?

• Website chính thức của UBND TP.HCM.
• Cổng thông tin đất đai TP.HCM.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thuận Giao có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược trong quá trình mở rộng đô thị.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (giao thông, điện, nước).
• Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà phố, căn hộ (cho thuê).
• Bất động sản thương mại (ven các trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thuận Giao

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh pháp lý với cơ quan địa chính.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Phường Thuận Giao 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Phát triển hạ tầng (metro, đường vành đai).
• Dân cư tăng nhanh.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thuận Giao, TP.HCM là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin từ nguồn chính thống.
• Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực tiềm năng.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để cập nhật giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Thuận Giao. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.