Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-thuan-an

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Thuận An chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Với một địa bàn mới như Phường Thuận An, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết cho người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Tiềm năng đầu tư và những lưu ý pháp lý khi mua bán.

1. Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc quận/huyện nào? (Ví dụ: một phần Quận 9 hoặc huyện Bình Chánh trước đây).
• Vị trí địa lý: Giáp ranh với các khu vực nào? (Ví dụ: phía Đông giáp Quận 2, phía Tây giáp Quận Bình Tân…).

Việc nâng cấp lên phường thuộc TP.HCM sẽ giúp cải thiện hạ tầng, tăng giá trị đất và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thuận An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành để quy định giá các loại đất theo từng khu vực, làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường khi thu hồi đất, chuyển nhượng.
• Ứng dụng tại Phường Thuận An:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá trị khi mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thuận An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Thuận An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất từ các phường cũ trước đó. Ví dụ:

• Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m².
• Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m².

Dự kiến UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thuận An có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn thường có giá cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh, Đường số 10, Đường Khu Công nghệ cao…
• Khu vực gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân: Giá nhà nước thường chậm cập nhật, trong khi giá giao dịch phụ thuộc vào cung-cầu.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thuận An mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính Guland.vn (có bản đồ và giá đất chi tiết).
• Liên hệ trực tiếp: Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thuận An có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Thuộc TP.HCM, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa quá cao như các quận trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố, căn hộ (phục vụ dân cư mới).
  • Bất động sản thương mại (gần khu công nghiệp).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thuận An?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Thuận An 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông phát triển (metro, đường vành đai).
  • Dân cư đổ về các khu vực mở rộng của TP.HCM.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế chậm).

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.

Với vị thế mới, Phường Thuận An hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong những năm tới. Hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!

🔎 Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? Truy cập ngay Guland.vn để xem bản đồ và giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.