Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-thong-tay-hoi

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Thông Tây Hội chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính các loại phí, lệ phí liên quan. Đối với một khu vực mới như Phường Thông Tây Hội, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm thông tin mới nhất về giá đất, cách tra cứu, tiềm năng đầu tư và dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Gò Vấp hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường 11, Phường 12 (Gò Vấp), Quận 12, hoặc Quận Bình Thạnh (tùy theo ranh giới hành chính mới).
  • Gần các trục đường lớn như Quang Trung, Lê Đức Thọ, Nguyễn Kiệm, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thông Tây Hội?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Phí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
• Ứng dụng tại Phường Thông Tây Hội:
  • Giúp người dân và nhà đầu tư định giá hợp lý khi mua bán.
  • Là cơ sở để tính toán chi phí khi xây dựng, đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thông Tây Hội? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Thông Tây Hội hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các phường trước khi sáp nhập (VD: Quận Gò Vấp năm 2024).
• Dự kiến giá đất sau khi thành lập phường mới:
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (gần mặt tiền).
  • Đất nông nghiệp (nếu còn): 10–30 triệu/m².
• Cập nhật chính thức: Theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thông Tây Hội có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quang Trung, Lê Đức Thọ (gần trung tâm hành chính).
  • Đường Nguyễn Kiệm (kết nối Quận Gò Vấp – Phú Nhuận).
  • Đường Thống Nhất (khu dân cư đông đúc).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại hóa cao.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính chất pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thông Tây Hội mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website chính thức: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
  • Cổng thông tin Guland.vn: Cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết.
  • UBND Phường Thông Tây Hội: Liên hệ trực tiếp để xem văn bản chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thông Tây Hội có tiềm năng không?

• Tiềm năng lớn do:
  • Vị trí thuộc TP.HCM, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa tăng mạnh như trung tâm, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Loại hình đầu tư tốt nhất:
  • Nhà phố, đất nền (gần trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thông Tây Hội?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Sổ đỏ, Giấy chứng nhận.
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự báo giá đất Phường Thông Tây Hội 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị.
  • Nhu cầu nhà ở tăng khi dân cư đổ về TP.HCM.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước. ✔ So sánh giá thị trường để tránh chênh lệch quá cao. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem bản đồ quy hoạch chi tiết.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn tại khu vực mới này!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.