Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-uyen

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Uyên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một địa bàn mới như Phường Tân Uyên, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Phường Tân Uyên.
• Khái niệm và vai trò của bảng giá đất.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này.
• Dự báo xu hướng giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành chính TP. Hồ Chí Minh.

Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Bình Chánh hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).

Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp Quận 12 hoặc Hóc Môn.
• Phía Nam giáp Quận Bình Tân.
• Phía Đông giáp Quận Tân Phú.
• Phía Tây giáp huyện Bình Chánh.

Vị trí này mang lại lợi thế giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Đường Vành đai 3, Đường Tân Kỳ Tân Quý, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Uyên?

Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế tại Phường Tân Uyên:

• Tính thuế sử dụng đất (hằng năm hoặc khi chuyển nhượng).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Uyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần (theo quy định tại Khoản 2, Điều 114 Luật Đất đai).
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Uyên Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Tân Uyên chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Uyên?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối Quận Tân Phú – Bình Tân).
• Đường Vành đai 3 (khu vực phát triển hạ tầng mạnh).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.

Giá đất tại đây có thể lên đến 50–80 triệu/m² tùy vị trí.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Tân Uyên

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được định theo khung Nhà nước, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, hạ tầng, đầu cơ.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Uyên Mới Nhất

• Website chính thức: Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo từng thời điểm).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Uyên Có Tiềm Năng Không?

✓ Ưu điểm:

• Vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.

✗ Rủi ro:

• Cần theo dõi sát quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Uyên

• Kiểm tra Sổ đỏ, quy hoạch tại Phòng Đăng ký đất đai.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Uyên 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại, giá tăng chậm hơn (5–8%/năm).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Uyên là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Tra cứu thông tin chính thức từ UBND TP.HCM. ✔ So sánh giá thị trường và bảng giá Nhà nước. ✔ Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

Sử dụng công cụ như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

📌 Liên hệ tư vấn bất động sản Phường Tân Uyên:

• Hotline: 090x.xxx.xxx
• Website: batdongsanTanUyen.com

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thức từ cơ quan Nhà nước).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.