Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Sơn Nhất, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Sơn Nhất, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-son-nhat

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Sơn Nhất chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh. Đây là một trong những đơn vị hành chính mới, nằm trong khu vực phát triển kinh tế - xã hội trọng điểm của thành phố. Việc thành lập phường mới không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhất, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Tân Sơn Nhất, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025. ✅ Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Tân Sơn Nhất được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số phường lân cận thuộc Quận Tân Bình và Quận 12. ✅ Vị trí địa lý:

• Giáp ranh với các khu vực như Phường Tây Thạnh (Quận Tân Phú), Phường Hiệp Thành (Quận 12), và sân bay Tân Sơn Nhất.
• Nằm gần các trục giao thông quan trọng như đường Trường Chinh, Cộng Hòa, và đường Tân Sơn Nhất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Sơn Nhất?

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).

📌 Ứng dụng thực tế tại Phường Tân Sơn Nhất:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở tính phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Sơn Nhất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo Luật Đất đai 2013). 🔹 Tần suất cập nhật:

• Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
• Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối quan hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân Sơn Nhất Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới:

• Tham khảo giá đất cũ của các phường trước khi sáp nhập (Quận Tân Bình, Quận 12).
• Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².

📌 Dự kiến cập nhật: UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Sơn Nhất?

🏙 Top các tuyến đường đắt giá:

1. Đường Trường Chinh – Khu vực sầm uất, gần sân bay.
2. Đường Cộng Hòa – Kết nối Quận Tân Bình và Quận Tân Phú.
3. Đường Tân Sơn Nhất – Gần trung tâm hành chính mới.
4. Đường Tân Kỳ Tân Quý – Phát triển mạnh về nhà phố, căn hộ.

💡 Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Giao thông thuận lợi, gần sân bay.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

📉 Mức chênh lệch:

• Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Ví dụ: Bảng giá nhà nước có thể định 100 triệu/m², nhưng giao dịch thực tế lên đến 150–200 triệu/m².

🔍 Lý do chênh lệch:

• Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
• Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.

⚠️ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
• Người mua: Cần cân nhắc giá thực tế để tránh mua đắt.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Sơn Nhất Mới Nhất

🔎 Hướng dẫn tra cứu:

1. Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
2. Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) – Có bản đồ minh họa chi tiết.
3. Văn phòng đăng ký đất đai Quận Tân Bình hoặc Quận 12.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Sơn Nhất Có Tiềm Năng Không?

🚀 Phân tích tiềm năng: ✔ Vị trí chiến lược: Gần sân bay, trung tâm thương mại. ✔ Hạ tầng đang phát triển: Metro, đường vành đai. ✔ Quy hoạch đô thị hiện đại.

📌 Loại hình đầu tư sinh lời:

• Nhà phố, shophouse (ven đường Trường Chinh, Cộng Hòa).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ nhân viên hàng không).
• Đất nền dự án (khu vực mở rộng).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Tân Sơn Nhất

🔐 Kiểm tra kỹ:

• Giấy tờ địa chính (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Hợp đồng mua bán rõ ràng, công chứng.

💡 Nên thuê luật sư tư vấn nếu giao dịch lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Sơn Nhất 2025–2030

📈 Xu hướng:

• Tăng mạnh trong 2–3 năm tới do hạ tầng hoàn thiện.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất.
  • Phát triển khu đô thị mới.
  • Tăng trưởng dân cư.

⚠️ Lời khuyên:

• Nhà đầu tư dài hạn: Nên mua sớm.
• Người mua ở thực: Theo dõi quy hoạch.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhất sẽ là yếu tố quan trọng quyết định giá trị bất động sản trong thời gian tới. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch, so sánh giá thị trường để ra quyết định chính xác.

🔹 Công cụ hữu ích: Sử dụng Guland.vn hoặc website UBND TP.HCM để tra cứu nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhất. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan địa chính để được hỗ trợ! �🏡

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.