Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-son

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tân Sơn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Tân Sơn, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tân Sơn, TP.HCM, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận Tân Bình, Quận 12, Quận Gò Vấp (tùy theo phân chia cụ thể).
  • Gần các trục đường lớn như Đường Tân Sơn Nhì, Đường Tân Kỳ Tân Quý, thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP.HCM.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tân Sơn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Tân Sơn:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tân Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do chỉ mang tính tham khảo pháp lý.

4. Bảng giá đất Phường Tân Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 10–30 triệu/m².
• Cập nhật chính thức sẽ được công bố vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tân Sơn có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Tân Sơn Nhì (gần chợ, trường học).
  • Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối Quận Tân Phú – Gò Vấp).
  • Đường Trường Chinh (gần Metro, khu thương mại sầm uất).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển.
  • Tiềm năng tăng giá khi Phường Tân Sơn được nâng cấp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai báo giá thực.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Tân Sơn mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Guland.vn để xem bản đồ giá đất.
  • Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận Tân Phú.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tân Sơn có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm TP.HCM, hạ tầng đang hoàn thiện.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đường lớn).
  • Nhà phố, căn hộ cho thuê.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tân Sơn?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Tân Sơn 2025–2030?

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông (Metro, đường vành đai).
  • Dân cư đổ về sau khi nâng cấp hành chính.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Sơn, TP.HCM là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Tân Sơn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Phường Tân Sơn? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.