Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Phước, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Phước, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-phuoc

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân Phước chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và quy hoạch.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với một khu vực mới như Phường Tân Phước, việc nắm bắt thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Tân Phước, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến chính sách đất đai, tiềm năng đầu tư và cách tra cứu giá đất mới nhất.

1. Phường Tân Phước, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Đơn vị hành chính trước đây: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc một phần của Quận Tân Phú, Quận 12 hoặc huyện Hóc Môn (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận Tân Phú, Quận 12, huyện Hóc Môn.
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường chính như Đường Tân Kỳ Tân Quý, Đường Nguyễn Thị Tú, Đường Tân Thới Hiệp.

Việc nâng cấp lên phường trực thuộc TP.HCM sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tân Phước?

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch bất động sản.

Tại Phường Tân Phước, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tân Phước? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Tân Phước hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tân Phước có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá này có thể thay đổi sau khi có quyết định chính thức từ UBND TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tân Phước có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Tân Kỳ Tân Quý (kết nối Quận Tân Phú).
• Đường Nguyễn Thị Tú (gần trung tâm hành chính).
• Đường Tân Thới Hiệp (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại cao.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tân Phước mới nhất?

• Tra cứu online:
  • Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).
• Tra cứu trực tiếp: Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tân Phước có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí thuận lợi, kết nối với các quận trung tâm.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
  • Nhà phố, căn hộ: Khu dân cư mới.
  • Đất thương mại: Gần trung tâm hành chính.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Tân Phước

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh pháp lý với cơ quan chức năng hoặc luật sư.

10. Dự báo giá đất Phường Tân Phước giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Khi hạ tầng hoàn thiện.
  • Dân cư đổ về nhiều hơn.
• Rủi ro:
  • Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Tân Phước, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Tân Phước. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia bất động sản!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.