Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-dinh
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Giá trị đền bù khi thu hồi đất ✔ Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất ✔ Giá tham chiếu trong giao dịch bất động sản
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Phường Tân Định, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin mới nhất, tối ưu hóa quyết định tài chính.
1. Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 1 hoặc Quận 3 (tùy theo phân chia chi tiết).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh.
- Gần các trục đường lớn: Hai Bà Trưng, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ.
→ Nhận định: Vị trí trung tâm giúp Phường Tân Định có tiềm năng phát triển mạnh về thương mại và nhà ở.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Định?
Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành, áp dụng cho:
- Tính thuế đất, tiền sử dụng đất.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
→ Tại Phường Tân Định, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá bán nhà đất ✔ Chi phí đầu tư bất động sản ✔ Giá trị đền bù nếu có quy hoạch.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Tân Định? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (dựa trên khung giá của Chính phủ).
- Tần suất cập nhật: Hàng năm (thường vào đầu năm).
- Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Phường Tân Định Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Tân Định có thể áp dụng bảng giá từ các khu vực cũ (Quận 1/Quận 3). Dự kiến giá đất sẽ phân theo:
| Loại đất | Giá (triệu/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 80–200+ |
| Đất thương mại | 120–300+ |
| Đất nông nghiệp | 10–30 |
→ Dự báo: Giá đất sẽ tăng sau khi ổn định hành chính, đặc biệt ở các tuyến đường trung tâm.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Định?
Các tuyến đường đắt giá nhất:
- Hai Bà Trưng – Gần trung tâm hành chính, dịch vụ.
- Nguyễn Văn Trỗi – Kết nối Quận 1, Quận 3.
- Lê Văn Sỹ – Khu dân cư sầm uất.
→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
→ Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Định Mới Nhất?
Cách tra cứu nhanh:
- Website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – có bản đồ phân vùng giá.
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 1/Quận 3.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Định Có Tiềm Năng Không?
✓ Cơ hội:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển.
- Nhu cầu nhà ở, văn phòng cao.
- Giá đất có xu hướng tăng sau khi ổn định hành chính.
✗ Rủi ro:
- Giá cao, thanh khoản chậm nếu mua đúng đỉnh.
- Cần kiểm tra quy hoạch để tránh giải tỏa.
→ Khuyến nghị: Ưu tiên nhà phố, đất nền trung tâm hoặc căn hộ cho thuê.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Định
- Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ.
- Kiểm tra quy hoạch (tránh hành lang bảo vệ, dự án công trình).
- Xác nhận giá đất với cơ quan thuế để tính phí chuyển nhượng.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Định 2025–2030
- Xu hướng: Tăng 5–10%/năm nhờ vị trí trung tâm.
- Yếu tố ảnh hưởng:
- Quy hoạch hạ tầng (tàu điện ngầm, đường vành đai).
- Phát triển thương mại, dịch vụ.
→ Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng mạnh nếu TP.HCM mở rộng trung tâm.
- Thận trọng: Điều chỉnh nhẹ nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm.
Kết Luận
Bảng giá đất Phường Tân Định, TP.HCM là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá chính thức trên guland.vn hoặc UBND TP.HCM. ✔ So sánh với giá thị trường để đàm phán tốt nhất. ✔ Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
Với vị trí đắc địa, Phường Tân Định hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thập kỷ tới.
Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Liên hệ ngay chuyên gia bất động sản tại TP.HCM!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379