Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tan-binh
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Tân Bình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, người bán, cũng như nhà đầu tư. Với sự thay đổi về địa giới hành chính, nhiều người đang quan tâm:
- Bảng giá đất mới tại Phường Tân Bình được áp dụng như thế nào?
- Giá đất tại đây có biến động gì sau khi sáp nhập?
- Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
- Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính xác?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tân Bình, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin mới nhất, tối ưu hóa quyết định tài chính.
1. Phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Bình hoặc các phường lân cận (tùy theo phân chia cụ thể).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Phường 13, Phường 14 (Quận Tân Bình), Phường Hiệp Tân (Quận Tân Phú).
- Gần các trục đường lớn như Trường Chinh, Cộng Hòa, Âu Cơ, thuận tiện kết nối trung tâm TP.HCM.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tân Bình?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do Nhà nước ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
- Ứng dụng tại Phường Tân Bình:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tham khảo trong mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Tân Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (thường công bố vào quý I).
- Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng Giá Đất Phường Tân Bình Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá cũ của các phường trước khi sáp nhập.
- Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
- Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại: 100–500 triệu/m² (khu trung tâm).
- Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m² (nếu còn).
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tân Bình?
- Các tuyến "đắt đỏ" nhất:
- Đường Trường Chinh (gần Metro, trung tâm thương mại).
- Đường Cộng Hòa (khu dân cư cao cấp).
- Đường Âu Cơ (gần công viên, trường học).
- Nguyên nhân: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng tăng giá.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Tân Bình?
- Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân Bình Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập guland.vn hoặc UBND TP.HCM.
- Bước 2: Chọn khu vực Phường Tân Bình.
- Bước 3: Xem bản đồ giá đất hoặc tải file PDF chi tiết.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân Bình
- Lợi thế:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất có thể tăng mạnh sau khi sáp nhập.
- Loại hình đầu tư tốt: Nhà phố, căn hộ cho thuê, đất nền ven trục chính.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân Bình
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
- Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân Bình 2025–2030
- Xu hướng: Tăng 5–10%/năm nhờ hạ tầng và quy hoạch.
- Rủi ro: Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân Bình là yếu tố sống còn để tránh thua lỗ, tối ưu lợi nhuận. Người mua nên:
- Thường xuyên tra cứu giá đất chính thức.
- So sánh với giá thị trường.
- Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
Sử dụng công cụ guland.vn để cập nhật nhanh nhất. Đầu tư thông minh – thành công bền vững!
Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Tân Bình TP.HCM
- Giá đất Tân Bình 2025
- Đầu tư đất Tân Bình
- Tra cứu giá đất Tân Bình
- Quy hoạch Phường Tân Bình
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379