Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-tam-long

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tam Long chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh (UBND TP.HCM) ban hành, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Tam Long, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt thông tin chi tiết nhất.

1. Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Tam Long, huyện Củ Chi (hoặc quận/huyện khác tùy theo quyết định của TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường A, Phường B, Xã C (tùy theo quy hoạch).
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, gần các tuyến đường lớn như QL22, Đường Vành đai 3, 4 (nếu có).

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tam Long?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND TP.HCM ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đàm phán trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tam Long? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh hoặc có thay đổi về quy hoạch.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng giá đất Phường Tam Long hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của khu vực cũ (xã Tam Long hoặc phường lân cận).
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 80–200 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m².
• Cập nhật từ cơ quan chức năng: Liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện hoặc tra cứu trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Tam Long có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường X (nếu có): Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
  • Đường Y: Kết nối giao thông thuận lợi, gần cao tốc.
• So sánh giá:
  • Mặt tiền đường lớn: Cao hơn 20–50% so với đất hẻm.
  • Nguyên nhân: Tiện ích, mật độ dân cư, tiềm năng kinh doanh.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí 50% ở khu vực đang phát triển.
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá đất thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Khó định giá chính xác khi thế chấp ngân hàng.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tam Long mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử TP.HCM (https://tphcm.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Quyết định bảng giá đất" hoặc liên hệ Phòng TNMT quận/huyện.
• Bước 3: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Tam Long có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án mở rộng đô thị.
  • Nhà phố, căn hộ: Dân cư tăng do di dời từ nội thành.
  • Đất thương mại: Phát triển cùng hạ tầng giao thông.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Tam Long?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán minh bạch.

10. Dự báo giá đất Phường Tam Long 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng đô thị, kết nối giao thông.
  • Dân cư tăng sau khi lên phường.
• Rủi ro:
  • Chậm triển khai hạ tầng.
  • Biến động kinh tế vĩ mô.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tam Long, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✅ Tra cứu bảng giá mới nhất từ UBND TP.HCM. ✅ So sánh với giá thị trường để đàm phán tốt nhất. ✅ Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ quy hoạch chi tiết.

Phường Tam Long đang là điểm nóng bất động sản tiềm năng, hãy tận dụng cơ hội này một cách thông minh!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Tam Long 2025
• Giá đất Phường Tam Long TP.HCM
• Đầu tư đất Tam Long
• Quy hoạch Phường Tam Long
• Mua bán đất Tam Long

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.