Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phước Thắng, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phước Thắng, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phuoc-thang

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phước Thắng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, định kỳ cập nhật hàng năm, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Đối với một địa bàn mới như Phường Phước Thắng, việc nắm bắt thông tin này càng trở nên cấp thiết, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Phước Thắng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được áp dụng thế nào tại địa bàn mới?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Phước Thắng ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu!

1. Phường Phước Thắng, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày thành lập & Đơn vị hành chính cũ

• Phường Phước Thắng chính thức đi vào hoạt động từ 1/7/2025, theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính tại TP. Hồ Chí Minh.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc xã hoặc phường lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).

Vị trí địa lý & Giáp ranh

• Phường Phước Thắng nằm trong khu vực quận 9 (hoặc quận Thủ Đức, tùy theo phân chia mới), giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Bắc: Phường Long Thạnh Mỹ
  • Phía Nam: Phường Hiệp Phú
  • Phía Đông: Phường Tăng Nhơn Phú
  • Phía Tây: Phường Trường Thạnh

Vị trí này thuận lợi về giao thông, kết nối với Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, và các khu đô thị lớn như Vinhomes Grand Park.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phước Thắng?

Khái niệm bảng giá đất theo Luật Đất đai

Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán

Ứng dụng thực tế tại Phường Phước Thắng

• Giúp người dân tính toán chi phí khi mua bán nhà đất.
• Là căn cứ để ngân hàng định giá tài sản thế chấp.
• Ảnh hưởng đến giá cho thuê mặt bằng kinh doanh.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

Cơ quan ban hành

• UBND TP. Hồ Chí Minh là đơn vị quyết định bảng giá đất.
• Các Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Tài chính tham mưu.

Tần suất cập nhật

• Hàng năm (thường công bố vào quý I).
• Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.

Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Phước Thắng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Tình hình hiện tại (sau ngày 1/7/2025)

• Nếu chưa có bảng giá riêng, sẽ áp dụng bảng giá cũ của các phường/xã trước khi sáp nhập.
• Dự kiến UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào đầu năm 2026.

Phân loại giá đất (tham khảo)

(Lưu ý: Số liệu mang tính tham khảo, cần tra cứu chính thức từ cơ quan nhà nước.)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phước Thắng?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao nhất:

1. Đường Nguyễn Xiển (kết nối với Quận 2, Quận 9)
2. Đường Lê Văn Việt (gần khu đô thị Vinhomes)
3. Đường Tân Thới Hiệp (khu dân cư đông đúc)

Lý do giá cao:

• Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
• Thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
2. Sử dụng Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất kèm bản đồ.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phước Thắng

• Lợi thế:
  • Hạ tầng đang phát triển, gần các dự án lớn.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố cho thuê.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phước Thắng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, hãy: ✅ Theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM. ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✅ Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới.

#BảngGiáĐất #PhườngPhướcThắng #TPHCM #BấtĐộngSản #ĐầuTưĐất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.