Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-thuan

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó tính thuế, phí và hỗ trợ các thủ tục hành chính liên quan. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Phú Thuận, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc các phường lân cận như Phú Mỹ, Tân Phú, hoặc một phần quận 7 (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 7, Quận 4, Nhà Bè.
  • Gần các trục đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện kết nối trung tâm TP.HCM.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phú Thuận?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực, dựa trên Luật Đất Đai 2013.
• Ứng dụng thực tế tại Phường Phú Thuận:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Phú Thuận? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất Đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Phường Phú Thuận Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: Quận 7, Nhà Bè).
• Dự kiến giá đất Phú Thuận 2025:
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (gần trục đường chính).
  • Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phú Thuận?

• Các tuyến đường "hot" nhất:
  • Nguyễn Hữu Thọ (kết nối Quận 7 – trung tâm).
  • Huỳnh Tấn Phát (gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng).
  • Mai Văn Vĩnh, Lê Văn Lương (khu dân cư sầm uất).
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, thuế sẽ tính theo bảng giá nhà nước, nhưng giao dịch thực tế phải trả cao hơn.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phú Thuận Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" và chọn Quận 7/Phường Phú Thuận.
• Bước 3: Kiểm tra giá theo vị trí, loại đất.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh kèm bản đồ quy hoạch.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Phú Thuận Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí ven trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa quá cao như Quận 1, Quận 3.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, shophouse gần trục đường lớn.
  • Đất nền khu vực đang quy hoạch.
  • Căn hộ dịch vụ phục vụ dân cư mới.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phú Thuận

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
• Thận trọng với đất dự án chưa được phê duyệt.
• Tư vấn luật sư để tránh rủi ro pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phú Thuận 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng hạ tầng (metro, cầu đường mới).
  • Dân cư đổ về sau khi lên phường.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu quy hoạch tốt.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

✅ Tra cứu giá chính thức trên website UBND hoặc Guland.vn. ✅ So sánh với giá thị trường để đàm phán tốt nhất. ✅ Kiểm tra quy hoạch trước khi quyết định.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng.

🔎 Tra cứu ngay tại: Guland.vn hoặc UBND TP.HCM.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.