Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-tho-hoa

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phú Thọ Hòa chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Với sự thay đổi về địa giới hành chính, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:

• Bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa hiện nay là bao nhiêu?
• Giá đất có thay đổi sau khi sáp nhập?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính xác?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh, giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

1. Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của TP. Hồ Chí Minh).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Tân Sơn Nhì, Phường Tây Thạnh, Phường Hòa Thạnh (nếu có).
  • Nằm gần các trục đường lớn như Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý, thuận tiện kết nối với trung tâm TP.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phú Thọ Hòa?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Phú Thọ Hòa? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Phường Phú Thọ Hòa Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do phường mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 50–150 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu đồng/m² (các mặt tiền đường lớn).
• Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu đồng/m².

(Lưu ý: Cần tra cứu bảng giá chính thức từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phú Thọ Hòa?

• Đường Lê Trọng Tấn: Giá cao do giao thông thuận tiện, gần trung tâm thương mại.
• Đường Tân Kỳ Tân Quý: Khu vực phát triển mạnh về nhà ở và dịch vụ.
• Khu vực gần Metro, trường học, bệnh viện: Giá đất tăng mạnh.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân: Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, trong khi bảng giá đất mang tính pháp lý.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phú Thọ Hòa Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM hoặc UBND Quận Tân Phú.
• Bước 2: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất hoặc bản đồ quy hoạch.
• Bước 3: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem giá đất trực tuyến.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phú Thọ Hòa

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang hoàn thiện.
  • Giá đất có thể tăng sau khi nâng cấp hành chính.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền: Phù hợp đầu tư dài hạn.
  • Căn hộ, shophouse: Phát triển theo quy hoạch đô thị.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phú Thọ Hòa

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phú Thọ Hòa 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP.HCM.
• Tra cứu trên Guland.vn hoặc Sở TN&MT.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Phú Thọ Hòa. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ các đơn vị tư vấn uy tín!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.