Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-tho

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh chính thức được thành lập sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu và chuyển nhượng bất động sản. Đối với một địa phương mới như Phường Phú Thọ, việc cập nhật thông tin này càng trở nên cấp thiết đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Phường Phú Thọ
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai
• Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại khu vực mới

1. Phường Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này có thể thuộc một phần của Quận 11, Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 10, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú
  • Gần các trục đường lớn như Đường Lý Thường Kiệt, Bình Thới, Hồng Bàng
  • Thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phú Thọ?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực, làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế
  • Bồi thường khi giải tỏa, thu hồi đất
  • Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Phú Thọ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai)
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch

4. Bảng Giá Đất Phường Phú Thọ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Phú Thọ có thể chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m²
• Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m²

Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Phú Thọ Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Lý Thường Kiệt (gần trung tâm thương mại)
• Đường Bình Thới (kết nối Quận 10, Quận 11)
• Đường Hồng Bàng (gần chợ, trường học)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, cho thuê mặt bằng

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch thông thường: 20–50%
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi tính thuế, phí sẽ dựa trên bảng giá Nhà nước
  • Giá thị trường cao hơn nên cần cân nhắc khi đầu tư

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phú Thọ Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn (công cụ tra cứu giá đất TP.HCM)
• Bước 2: Chọn "Phường Phú Thọ, Quận …" (tùy theo phân chia mới)
• Bước 3: Xem bản đồ giá đất và tải file PDF chi tiết

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phú Thọ Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi
  • Hạ tầng đang được nâng cấp
  • Giá đất có thể tăng sau khi sáp nhập
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền (gần trục đường chính)
  • Căn hộ cho thuê (sinh viên, công nhân)
  • Mặt bằng kinh doanh

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Phú Thọ

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa)
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng minh bạch

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phú Thọ 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng
  • Nhu cầu nhà ở tăng
  • Vị trí chiến lược
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế khó khăn)

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phú Thọ, TP.HCM là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM
• Tra cứu giá đất trên Guland.vn
• Tham khảo chuyên gia bất động sản

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất tại khu vực mới này!

🔎 Bạn cần tra cứu chi tiết? Truy cập ngay Guland.vn để xem bảng giá đất mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.