Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-phu-lam
Giới Thiệu Mở Đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Phú Lâm chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quan trọng để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành, được điều chỉnh định kỳ hàng năm hoặc khi có biến động lớn về thị trường. Đối với một địa phương mới như Phường Phú Lâm, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời tối ưu hóa chi phí trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Phú Lâm, TP.HCM, giải đáp các câu hỏi thường gặp và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Phú hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 6, Quận 11, Quận Tân Phú, Bình Tân.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các trục đường chính như Đường Lê Trọng Tấn, Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phú Lâm?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng.
- Ứng dụng thực tế tại Phường Phú Lâm:
- Tính thuế sử dụng đất (hàng năm).
- Bồi thường khi thu hồi đất (dự án công trình công cộng).
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
- Xác định phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Phú Lâm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
- Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 20–50%, tùy khu vực.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, tiềm năng tăng giá.
4. Bảng Giá Đất Phường Phú Lâm Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất theo khu vực:
- Đất ở đô thị: 30–70 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 50–120 triệu/m² (khu trung tâm).
- Đất nông nghiệp (nếu có): 5–15 triệu/m².
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Phú Lâm Có Giá Đất Cao Nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Lê Trọng Tấn (kết nối Quận Tân Phú – Bình Tân).
- Kinh Dương Vương (gần chợ, trường học).
- Đường Phú Lâm (khu dân cư đông đúc).
- Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Phú Lâm
- Chênh lệch trung bình: 20–50%.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Cần thận trọng khi định giá, tránh thua lỗ.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phú Lâm Mới Nhất
- Tra cứu online:
- Website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phú Lâm
- Lợi thế:
- Vị trí trung tâm, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Nhà phố, đất nền (khu dân cư).
- Căn hộ, chung cư (nếu có quy hoạch).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Phú Lâm
- Kiểm tra quy hoạch (tránh nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Phú Lâm Giai Đoạn 2025–2030
- Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị hóa.
- Yếu tố tác động:
- Mở rộng đường giao thông.
- Phát triển khu dân cư, thương mại.
Kết Luận
Bảng giá đất Phường Phú Lâm, TP.HCM là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin, tra cứu quy hoạch và so sánh với giá thị trường để ra quyết định chính xác.
Gợi ý: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh chóng và chính xác nhất!
(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Phú Lâm, TP. Hồ Chí Minh")
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379