Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-nhieu-loc

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Nhiêu Lộc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, đền bù giải tỏa hoặc tính thuế sử dụng đất. Đối với một khu vực mới như Phường Nhiêu Lộc, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và các cơ quan chức năng có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị bất động sản tại đây.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các tuyến đường.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại khu vực này.

1. Phường Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Tân Bình hoặc các phường lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường 12, Phường 13 (Quận Tân Bình), Quận 3, Quận 10.
  • Gần các trục đường lớn: Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám, Bạch Đằng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nhiêu Lộc?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá đền bù khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nhiêu Lộc? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).

4. Bảng giá đất Phường Nhiêu Lộc hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các phường cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: Phường 12, 13 Quận Tân Bình).
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại: 100–300 triệu/m² (gần mặt tiền).
  • Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nhiêu Lộc có giá đất cao nhất?

• Top 5 tuyến đường đắt giá:
  1. Đường Cộng Hòa – Giá 150–300 triệu/m².
  2. Đường Hoàng Hoa Thám – Giá 120–250 triệu/m².
  3. Đường Bạch Đằng – Giá 100–200 triệu/m².
  4. Đường Nhiêu Lộc – Giá 80–150 triệu/m².
  5. Khu dân cư trung tâm – Giá 70–120 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Nhiêu Lộc mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP.HCM: https://www.hochiminhcity.gov.vn.
  • Cổng thông tin đất đai: https://guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nhiêu Lộc có tiềm năng không?

• Tiềm năng:
  • Vị trí trung tâm, gần Quận 1, Quận 3.
  • Hạ tầng đang phát triển: Metro, đường vành đai.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tốt nhất:
  • Nhà phố, đất nền (dài hạn).
  • Căn hộ cho thuê (ngắn hạn).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Nhiêu Lộc?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Nhiêu Lộc 2025–2030

• Xu hướng: Tăng 10–20%/năm do:
  • Quy hoạch đô thị mới.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Dân cư đổ về trung tâm.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Giá tăng mạnh nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Giá ổn định nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nhiêu Lộc, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hoặc tính toán thuế đất. Người dân và nhà đầu tư nên: ✅ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM. ✅ So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh rủi ro. ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Nhiêu Lộc hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới. Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Nhiêu Lộc 2025
• Giá đất Phường Nhiêu Lộc TP.HCM
• Đầu tư bất động sản Nhiêu Lộc
• Quy hoạch Phường Nhiêu Lộc mới nhất
• Cách tra cứu giá đất tại Nhiêu Lộc

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.