Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-hoa-binh
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Hòa Bình chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, người bán và nhà đầu tư. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Hòa Bình, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Cách tra cứu bảng giá chính thức?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Hòa Bình, TP.HCM, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
1. Phường Hòa Bình, TP.HCM được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của các phường lân cận như Phường Hiệp Thành, Phường Tân Chánh Hiệp (Quận 12) hoặc các khu vực giáp ranh thuộc Huyện Hóc Môn.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Quận 12, Hóc Môn, Bình Tân.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, và các tuyến đường vành đai.
Việc nâng cấp lên phường trực thuộc TP.HCM sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hòa Bình?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
Ứng dụng thực tế tại Phường Hòa Bình:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Hòa Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và mục đích hành chính.
4. Bảng Giá Đất Phường Hòa Bình Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Hòa Bình có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá tham khảo (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 20–50 triệu |
| Đất thương mại | 50–100 triệu |
| Đất nông nghiệp | 3–10 triệu |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hòa Bình?
Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn:
- Đường Phạm Văn Đồng (kết nối Quận 12 – Hóc Môn).
- Đường Tân Thới Nhất (gần chợ, trường học).
- Khu vực gần Metro, trung tâm hành chính mới.
Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 30–50% so với khu vực nội địa.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Hòa Bình
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước quy định.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hòa Bình Mới Nhất
Bạn có thể tra cứu qua:
- Website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh với bản đồ số.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hòa Bình
- Thuận lợi:
- Vị trí đắc địa, giao thông phát triển.
- Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án mở rộng đô thị).
- Nhà phố, căn hộ (dân cư tăng do di dời từ nội thành).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hòa Bình
- Kiểm tra lại địa chỉ hành chính mới trên Sổ đỏ.
- Xác minh quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Hòa Bình 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Hạ tầng được nâng cấp.
- Dân cư đổ về từ các quận trung tâm.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hòa Bình, TP.HCM là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:
- Theo dõi cập nhật từ UBND TP.HCM.
- So sánh giá thị trường và giá Nhà nước.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn!
🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất tại: Guland.vn
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379