Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-go-vap

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Gò Vấp chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh (UBND TP.HCM) ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất trong các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn về giá đất tại Phường Gò Vấp có thay đổi gì không, cách tra cứu thông tin mới nhất ra sao, và tiềm năng đầu tư bất động sản ở khu vực này như thế nào.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến về bảng giá đất Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, giúp người đọc nắm bắt thông tin chính xác, cập nhật và có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tại đây.

1. Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính tại TP. Hồ Chí Minh.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Gò Vấp, một trong những quận trung tâm có tốc độ đô thị hóa nhanh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Quận Bình Thạnh, Quận 12
  • Phía Tây giáp Quận Tân Bình
  • Phía Nam giáp Quận Phú Nhuận
  • Phía Bắc giáp Huyện Hóc Môn

Với vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt (có các tuyến đường lớn như Quang Trung, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Oanh), Phường Gò Vấp được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Gò Vấp?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các quy định liên quan.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Xác định giá trị đền bù khi thu hồi đất
  • Làm cơ sở tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
  • Định giá trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Gò Vấp? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Gò Vấp hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Gò Vấp chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất trước đây của các khu vực tương ứng trong Quận Gò Vấp:

• Đất ở đô thị: 50–200 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m²
• Đất nông nghiệp (nếu còn): 10–30 triệu/m²

Dự kiến, sau khi ổn định hành chính, UBND TP.HCM sẽ điều chỉnh bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Gò Vấp có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất:

1. Đường Quang Trung (gần trung tâm hành chính, chợ, trường học)
2. Đường Nguyễn Kiệm (khu vực sầm uất, nhiều tiện ích)
3. Đường Nguyễn Oanh (kết nối giao thông thuận lợi)
4. Đường Phạm Văn Chiêu (gần khu dân cư đông đúc)

Giá đất tại các tuyến này có thể lên đến 200–500 triệu/m² tùy vị trí.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá nhà nước và giá thị trường để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Gò Vấp mới nhất?

• Tra cứu trên website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
• Sử dụng công cụ trực tuyến như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Gò Vấp có tiềm năng không?

• Tiềm năng lớn do vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tốt:
  • Nhà phố mặt tiền
  • Đất nền ven các trục đường chính
  • Căn hộ cho thuê

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Gò Vấp

• Kiểm tra quy hoạch, tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Phường Gò Vấp 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Kịch bản thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website chính thức của UBND TP.HCM hoặc sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn.

Nếu có nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản tại Gò Vấp, hãy tìm hiểu kỹ về quy hoạch, giá đất và pháp lý để tránh rủi ro. Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Gò Vấp 2025
• Giá đất Gò Vấp mới nhất
• Đầu tư bất động sản Gò Vấp
• Quy hoạch Phường Gò Vấp TP.HCM
• Tra cứu giá đất Guland.vn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.