Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-cho-lon

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Chợ Lớn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sở hữu, nhà đầu tư. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường Chợ Lớn hiện nay là bao nhiêu?
• Có sự khác biệt gì so với khu vực cũ?
• Làm sao để tra cứu giá đất chính xác?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh, giúp người đọc nắm rõ quy định mới và có chiến lược đầu tư hiệu quả.

1. Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 ✅ Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Chợ Lớn được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số phường thuộc Quận 5 và Quận 6. ✅ Vị trí địa lý:

• Giáp ranh với các khu vực trung tâm như Quận 5, Quận 6, Quận 11 và một phần Quận 8.
• Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tuyến đường lớn như Hùng Vương, Nguyễn Trãi, Châu Văn Liêm.

→ Nhận định: Việc thành lập Phường Chợ Lớn giúp quản lý hành chính hiệu quả hơn, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực này.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Chợ Lớn?

✅ Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

✅ Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm, thuế chuyển nhượng).
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường từ 20–50%, tùy khu vực.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Chợ Lớn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

✅ Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP). ✅ Tần suất cập nhật:

• Hàng năm (thường công bố vào quý I).
• Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh. ✅ Mối liên hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất mang tính tham khảo pháp lý, không phải giá giao dịch thực tế.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Chợ Lớn Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

🔹 Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các phường trước khi sáp nhập (Quận 5, Quận 6). 🔹 Dự kiến giá đất Phường Chợ Lớn 2025:

→ Nhận định: Giá đất tại các trục đường chính (Hùng Vương, Nguyễn Trãi) sẽ cao hơn khu vực nội bộ.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Chợ Lớn?

📍 Top 5 tuyến đường đắt giá:

1. Hùng Vương (gần trung tâm thương mại, chợ lớn).
2. Nguyễn Trãi (kết nối Quận 1, Quận 5).
3. Châu Văn Liêm (gần bệnh viện, trường học).
4. An Dương Vương (khu dân cư đông đúc).
5. Lê Hồng Phong (gần khu hành chính mới).

→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Chợ Lớn

📌 Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực. 📌 Lý do:

• Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
• Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ. 📌 Ảnh hưởng:
• Người mua phải tính toán thêm chi phí khi làm sổ đỏ, nộp thuế.
• Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Chợ Lớn Mới Nhất

🔍 Hướng dẫn tra cứu:

1. Truy cập website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
2. Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Công bố giá đất".
3. Chọn Phường Chợ Lớn và tải file PDF.
4. Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Chợ Lớn

🚀 Lợi thế:

• Vị trí trung tâm Quận 5, Quận 6, giao thông thuận tiện.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, hệ thống thoát nước).
• Dân cư đông đúc, nhu cầu thuê mua cao.

💰 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Nhà phố mặt tiền (kinh doanh buôn bán).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ dân văn phòng).
• Đất nền ven các trục đường chính (lợi nhuận cao).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Chợ Lớn

⚠️ Kiểm tra:

• Giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới chưa.
• Quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Hợp đồng mua bán phải có công chứng.

→ Khuyến nghị: Nên thuê luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để đảm bảo an toàn pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Chợ Lớn 2025–2030

📈 Xu hướng:

• Tăng trưởng ổn định (5–10%/năm) nhờ hạ tầng phát triển.
• Kịch bản lạc quan: Nếu có dự án metro hoặc trung tâm thương mại mới, giá có thể tăng mạnh.
• Kịch bản thận trọng: Nếu kinh tế suy thoái, giá tăng chậm.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM. ✔ So sánh giá thị trường để đàm phán hợp lý. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Chợ Lớn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

🔎 Liên hệ tư vấn bất động sản Phường Chợ Lớn: 📞 Hotline: 090X.XXX.XXX 🌐 Website: www.guland.vn

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thức từ cơ quan Nhà nước).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.