Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-trung

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Trưng chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời là tham chiếu quan trọng cho người mua bán, nhà đầu tư. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất tại Bình Trưng, cách tra cứu, và xu hướng biến động trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Bình Trưng, giúp bạn nắm bắt thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn Quận 2 (hoặc một phần của các phường lân cận như Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường Thảo Điền, Phường An Phú, Phường Thủ Thiêm (Quận 2), và một số khu vực thuộc Quận 9, Quận 7.
  • Nằm trong khu vực Đông TP.HCM, có hệ thống giao thông thuận lợi như Đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 2.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Trưng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất nhà nước
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Ứng dụng tại Bình Trưng:
  • Xác định giá khi mua bán, chuyển nhượng
  • Tính toán lợi nhuận đầu tư bất động sản
  • Định giá đất khi vay ngân hàng

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Bình Trưng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Trưng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ Quận 2 hoặc các phường cũ (Bình Trưng Đông/Tây).
• Dự kiến giá đất tại Bình Trưng (2025):
  • Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (khu trung tâm).
  • Đất nông nghiệp (nếu còn): 5–20 triệu/m².
• Các khu vực có giá cao:
  • Gần Đại lộ Mai Chí Thọ, khu đô thị Sala, khu dân cư Him Lam.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Bình Trưng?

• Top 5 tuyến đường đắt giá:
  1. Đại lộ Mai Chí Thọ – Giá có thể lên tới 200–300 triệu/m².
  2. Đường Nguyễn Duy Trinh – Khu vực gần trung tâm thương mại.
  3. Đường số 19 (khu Him Lam) – Khu dân cư cao cấp.
  4. Đường số 9 (khu Sala) – Gần cầu Thủ Thiêm 2.
  5. Đường Lương Định Của – Kết nối thuận tiện với Quận 7, Quận 9.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai.
  • Nhà đầu tư nên so sánh cả hai nguồn giá.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Trưng Mới Nhất?

• Cách tra cứu:
  1. Website UBND TP.HCM (www.hochiminhcity.gov.vn).
  2. Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – có bản đồ minh họa.
  3. Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận 2.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Bình Trưng Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa – gần trung tâm Quận 1, Quận 2.
  • Hạ tầng phát triển (metro, cầu Thủ Thiêm 2).
  • Quy hoạch đô thị thông minh.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, biệt thự ven sông.
  • Căn hộ cao cấp.
  • Đất nền dự án.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Bình Trưng?

• Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ.
• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh pháp lý (giấy tờ, tranh chấp).
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Bình Trưng 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mới.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Dân cư tăng cao.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết Luận

Bảng giá đất tại Phường Bình Trưng là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Người mua và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Bình Trưng hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới.

🔎 Bạn cần tra cứu chi tiết bảng giá đất? Truy cập ngay guland.vn để xem bản đồ và dữ liệu mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.