Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-tien

Giới Thiệu Mở Đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Tiên chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Đối với một địa bàn mới như Phường Bình Tiên, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Bình Tiên, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo biến động giá và lời khuyên đầu tư hiệu quả.

1. Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 6 và một phần Quận 11.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 6, Quận 11, Quận 5, Quận 8.
  • Nằm gần các trục đường lớn như Hồng Bàng, Lê Quang Sung, Bình Tiên, thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM.

Sự hình thành của Phường Bình Tiên nhằm tối ưu hóa quản lý hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía Tây Nam thành phố.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Tiên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP.HCM ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, thương mại, nông nghiệp…).
• Ứng dụng thực tế tại Phường Bình Tiên:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Bình Tiên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá đất chính thức dùng để tính thuế, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Tiên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Bình Tiên chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận:

• Đất ở đô thị: 50–150 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 100–300 triệu/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp (nếu có): 10–30 triệu/m².

Dự kiến cuối năm 2025, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Phường Bình Tiên.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Bình Tiên Có Giá Đất Cao Nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Hồng Bàng (gần chợ Bình Tây).
• Đường Lê Quang Sung (kết nối Quận 6 và Quận 11).
• Đường Bình Tiên (khu vực đông dân cư, tiềm năng thương mại).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển, tiềm năng kinh doanh lớn.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính tham khảo, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để ra quyết định hợp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Tiên Mới Nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bình Tiên Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa quá cao so với các quận trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền ven các trục đường chính.
  • Căn hộ dịch vụ phục vụ dân cư và công nhân.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Bình Tiên?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bình Tiên 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện (metro, đường vành đai).
  • Dân cư đổ về khu vực mới thành lập.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Bình Tiên là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan nhà nước.
• So sánh giá thị trường để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Bình Tiên hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

(Bài viết dài ~2,300 từ, tối ưu SEO cho từ khóa "Bảng giá đất Phường Bình Tiên, TP. Hồ Chí Minh")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.