Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-binh-dong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bình Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Trong đó, bảng giá đất là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và các cơ quan chức năng xác định giá trị pháp lý của đất đai, phục vụ các mục đích như:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận 8 hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Quận 4, Quận 7, Quận 8, huyện Bình Chánh.
  • Nằm trong khu vực phát triển hạ tầng mạnh, gần các tuyến đường lớn như Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Tạ Quang Bửu.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Đông?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành để xác định giá đất theo từng khu vực, mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế tại Phường Bình Đông:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bình Đông? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Đông Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Hiện tại, Phường Bình Đông mới thành lập, nên có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

(Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bình Đông?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:

• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối Quận 7, Quận 8).
• Đường Tạ Quang Bửu (gần khu dân cư đông đúc).
• Đường Bình Đông (trục chính của phường).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế chuyển nhượng tính theo bảng giá nhà nước → có thể thấp hơn giá thực tế.
  • Cần tham khảo giá thị trường để tránh mua đắt.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Đông Mới Nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND TP.HCM hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Bình Đông Có Tiềm Năng Không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm TP.HCM, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với Quận 7, Quận 4.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven sông, khu dân cư mới).
  • Nhà phố (khu vực gần trục đường chính).
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bình Đông

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại UBND phường để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bình Đông 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện (metro, đường vành đai).
  • Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP.HCM.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất tại khu vực mới này. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BảngGiáĐất #BìnhĐông #TPHCM #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.