Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-ben-cat
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Bến Cát chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để tính:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá giao dịch bất động sản
Với sự thay đổi địa giới hành chính, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:
- Bảng giá đất Phường Bến Cát hiện nay là bao nhiêu?
- Giá đất có tăng mạnh sau khi sáp nhập vào TP.HCM?
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
1. Phường Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các quận/huyện như Quận 12, Hóc Môn (TP.HCM) và Thị xã Tân Uyên (Bình Dương).
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13, đường Vành đai 3, 4.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bến Cát?
- Khái niệm: Là bảng giá do Nhà nước quy định để áp dụng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
- Ứng dụng tại Phường Bến Cát:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Xác định phí chuyển nhượng, sang tên.
- Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán nhà đất.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bến Cát? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM (theo Luật Đất đai 2013).
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
4. Bảng giá đất Phường Bến Cát hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của huyện Bến Cát, Bình Dương (năm 2024):
- Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại: 20–70 triệu/m².
- Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
- Dự kiến sau khi sáp nhập: Giá có thể tăng 10–30% do hạ tầng được nâng cấp.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Bến Cát có giá đất cao nhất?
- Các tuyến đường trung tâm:
- Đường Bình Chuẩn, Lê Lợi, Nguyễn Văn Tiết (gần trục Quốc lộ 13).
- Khu vực gần Đại lộ Bình Dương, Vành đai 3.
- Nguyên nhân giá cao:
- Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học.
- Kết nối giao thông thuận lợi.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá Nhà nước chỉ mang tính tham khảo.
- Giá thực tế phụ thuộc vào vị trí, nhu cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến giao dịch: Người mua cần tính toán thêm phí sang tên, thuế.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Bến Cát mới nhất?
- Trên website:
- Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất).
- Cổng thông tin UBND TP.HCM.
- Trực tiếp:
- Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bến Cát có tiềm năng không?
- Lợi thế:
- Hạ tầng đang phát triển (mở rộng đường, khu đô thị mới).
- Giá đất còn thấp hơn các quận trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven trục chính.
- Nhà phố, căn hộ dịch vụ.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bến Cát?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự báo giá đất Phường Bến Cát 2025–2030?
- Xu hướng tăng do:
- Hạ tầng được đầu tư.
- Dân cư đổ về TP.HCM tăng.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–10%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bến Cát, TP.HCM là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí đầu tư. Người mua nên:
- Tra cứu thông tin mới nhất trên Guland.vn hoặc UBND TP.HCM.
- Theo dõi quy hoạch để chọn khu vực có tiềm năng.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín.
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379