Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-phu-dong
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường An Phú Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh ban hành hàng năm là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và định giá trong các giao dịch nhà đất. Đối với một địa phương mới như Phường An Phú Đông, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường An Phú Đông, bao gồm:
- Thông tin hành chính mới của phường.
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
- So sánh giá đất theo từng khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
1. Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc Quận 12 hoặc các phường lân cận như An Phú Đông (cũ), Tân Chánh Hiệp, hoặc Thạnh Lộc (tùy theo quyết định của TP. Hồ Chí Minh).
- Vị trí địa lý:
- Tiếp giáp với các khu vực như Quận Thủ Đức, Quận 12, Quận Gò Vấp.
- Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Thị Minh Khai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Phú Đông?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng khu vực.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm cơ sở đàm phán giá trong mua bán nhà đất.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Phú Đông? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hồ Chí Minh.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định.
4. Bảng giá đất Phường An Phú Đông hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
- Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của Quận 12 hoặc phường cũ trước khi sáp nhập.
- Phân loại giá đất (ước tính):
- Đất ở đô thị: 50–100 triệu/m² (tùy vị trí).
- Đất thương mại, dịch vụ: 70–150 triệu/m².
- Đất nông nghiệp: 5–20 triệu/m².
5. Những tuyến đường nào tại Phường An Phú Đông có giá đất cao nhất?
- Các tuyến đường "hot":
- Đường Nguyễn Thị Minh Khai (gần trung tâm hành chính).
- Đường Quốc lộ 1A (kết nối liên quận).
- Khu vực gần Metro Bến Thành – Suối Tiên.
- Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi, hạ tầng phát triển.
- Tiềm năng thương mại cao.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, không theo biến động thị trường.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đắc địa.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường An Phú Đông mới nhất?
- Cách tra cứu:
- Website UBND TP.HCM (https://www.hochiminhcity.gov.vn).
- Cổng thông tin đất đai Guland.vn (có bản đồ số hóa).
8. Đầu tư bất động sản tại Phường An Phú Đông có tiềm năng không?
- Tiềm năng:
- Hạ tầng đang được nâng cấp (metro, đường xá).
- Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
- Loại hình đầu tư tốt:
- Đất nền ven các trục đường chính.
- Căn hộ dịch vụ cho thuê.
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường An Phú Đông?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự báo giá đất Phường An Phú Đông 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị mở rộng.
- Hạ tầng giao thông phát triển.
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Phú Đông là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✔ Tra cứu bảng giá mới nhất trên Guland.vn hoặc UBND TP.HCM. ✔ Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tốt. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.
Phường An Phú Đông đang là điểm nóng bất động sản với nhiều tiềm năng tăng giá. Hãy cập nhật thông tin thường xuyên để tối ưu hóa cơ hội đầu tư!
🔎 Tra cứu ngay bảng giá đất mới nhất tại: Guland.vn
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379