Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-hoi-tay

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường An Hội Tây chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ đánh dấu sự phát triển về quy hoạch đô thị mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường An Hội Tây, nhiều người vẫn còn băn khoăn:

• Bảng giá đất hiện tại được áp dụng như thế nào?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường An Hội Tây và phân tích xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường An Hội Tây được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các phường/xã lân cận như Phường An Phú Đông, Quận 12 hoặc một phần Huyện Hóc Môn (tùy theo quyết định của TP.HCM).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực phát triển như Quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn.
  • Gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Đường Tân Thới Hiệp.

Sự hình thành của Phường An Hội Tây giúp hoàn thiện hạ tầng, nâng cao chất lượng quản lý đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Hội Tây?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Tại Phường An Hội Tây, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giao dịch mua bán nhà đất.
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường An Hội Tây? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP.HCM.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường An Hội Tây Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường An Hội Tây có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến, UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Hội Tây?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá đất cao:

• Đường Nguyễn Thị Minh Khai (gần trung tâm hành chính).
• Đường Tân Thới Hiệp (kết nối Quận 12 và Hóc Môn).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh.
• Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch mở rộng.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường

• Chênh lệch trung bình: 30–50%.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro pháp lý và tài chính.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Hội Tây Mới Nhất

• Website chính thức: Guland.vn (có bản đồ và công cụ tra cứu).
• Văn phòng đăng ký đất đai Quận 12/Hóc Môn.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường An Hội Tây

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang hoàn thiện.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dài hạn).
  • Nhà phố, căn hộ (trung hạn).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường An Hội Tây

• Kiểm tra quy hoạch, tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật thủ tục hành chính sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo an toàn pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường An Hội Tây 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Hội Tây là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Tra cứu thông tin chính thức trên Guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• Tận dụng cơ hội khi giá đất còn hợp lý.

Phường An Hội Tây đang là điểm nóng bất động sản TP.HCM – hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư!

🔎 Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Liên hệ ngay với chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ!

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, thông tin có thể thay đổi theo quy định mới.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.