Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tp-ho-chi-minh/phuong-an-hoi-dong

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 1/7/2025, Phường An Hội Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất của phường mới này.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và giá chuyển nhượng trong các giao dịch bất động sản. Việc nắm rõ bảng giá đất tại Phường An Hội Đông sẽ giúp người mua bán, đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường An Hội Đông, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Phường An Hội Đông được thành lập khi nào? Thuộc khu vực nào?
• Bảng giá đất là gì? Vai trò của nó trong giao dịch bất động sản?
• Giá đất hiện tại tại Phường An Hội Đông là bao nhiêu?
• Những tuyến đường nào có giá đất cao nhất?
• Làm sao để tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu ngay!

1. Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

Ngày chính thức thành lập

Phường An Hội Đông chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025, theo quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh địa giới hành chính.

Khu vực trước khi sáp nhập

Trước khi trở thành phường mới, khu vực này thuộc địa bàn Quận 12 hoặc các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết). Việc nâng cấp lên phường mới nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý hành chính và phát triển đô thị.

Vị trí địa lý & giáp ranh

Phường An Hội Đông nằm trong khu vực phía Tây Bắc TP.HCM, giáp ranh với:

• Phía Đông: Phường Trung Mỹ Tây (Quận 12)
• Phía Tây: Huyện Hóc Môn
• Phía Nam: Phường Tân Chánh Hiệp (Quận 12)
• Phía Bắc: Đường Vành đai 3

Vị trí này có lợi thế về giao thông kết nối, đặc biệt khi các dự án hạ tầng như Vành đai 3, Metro số 5 được triển khai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường An Hội Đông?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP.HCM) ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn. Giá này làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Ứng dụng thực tế tại Phường An Hội Đông

• Người mua bán đất: Căn cứ để thương lượng giá, tránh bị ép giá hoặc định giá quá cao.
• Nhà đầu tư: Đánh giá tiềm năng sinh lời, tính toán chi phí đầu tư.
• Doanh nghiệp: Xác định giá thuê đất, chi phí xây dựng dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường An Hội Đông? Bao lâu cập nhật một lần?

Cơ quan ban hành

Bảng giá đất tại Phường An Hội Đông do UBND TP.HCM quyết định, dựa trên đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Tần suất cập nhật

• Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
• Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.

Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
• Nguyên nhân: Giá nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng giá đất Phường An Hội Đông hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Tình hình hiện tại (2025)

Do mới thành lập, Phường An Hội Đông chưa có bảng giá đất riêng. Hiện áp dụng tạm thời giá đất của khu vực cũ (Quận 12 hoặc phường lân cận).

Dự kiến giá đất phân theo loại

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND TP.HCM công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường An Hội Đông có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn sẽ có giá cao hơn, bao gồm:

• Đường Tân Thới Hiệp (khu dân cư đông đúc)
• Đường Nguyễn Ảnh Thủ (gần chợ, trường học)
• Đường Vành đai 3 (tiềm năng tăng giá mạnh)

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường An Hội Đông?

• Chênh lệch khoảng 30–50%.
• Nguyên nhân: Giá nhà nước không phản ánh hết yếu tố thị trường.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường An Hội Đông mới nhất

• Website chính thức: Sở TN&MT TP.HCM
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ minh họa)

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường An Hội Đông

• Lợi thế: Vị trí đắc địa, hạ tầng đang phát triển.
• Loại hình đầu tư tốt: Đất nền, nhà phố ven đường chính.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch tránh mua đất trong diện giải tỏa.

10. Dự báo giá đất 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được nâng cấp.
• Nhà đầu tư nên mua sớm để hưởng lợi từ quy hoạch.

Kết luận

Nắm rõ bảng giá đất Phường An Hội Đông giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Hãy thường xuyên tra cứu thông tin, sử dụng công cụ như Guland.vn để cập nhật giá mới nhất.

Liên hệ ngay chuyên gia bất động sản nếu cần tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.