Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thượng Đức, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thượng Đức, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-thuong-duc

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Thượng Đức chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị giao dịch trên thị trường. Với một địa bàn mới như Xã Thượng Đức, việc cập nhật thông tin về giá đất là vô cùng cần thiết đối với người dân, nhà đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Thượng Đức, Đà Nẵng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Thượng Đức, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Hòa Khương, Hòa Tiến (huyện Hòa Vang).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Hòa Khương, Hòa Tiến, Hòa Phát.
  • Có lợi thế gần các tuyến đường lớn như QL14B, đường ĐT601, thuận tiện kết nối với trung tâm Đà Nẵng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thượng Đức?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Thượng Đức:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá đất khi bồi thường giải tỏa.
  • Làm cơ sở tham chiếu trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thượng Đức? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Sau khi thành lập (1/7/2025), dự kiến sẽ có bảng giá mới vào đầu năm 2026.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vị trí.

4. Bảng giá đất Xã Thượng Đức hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Thượng Đức chưa có bảng giá riêng, nhưng có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến: UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới vào quý I/2026, có thể tăng 10–20% do quy hoạch phát triển hạ tầng.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thượng Đức có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần trục giao thông chính và khu dân cư đông đúc:

• Đường ĐT601 (kết nối với QL14B): Giá đất 10–20 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Thượng Đức: Giá 8–15 triệu/m².
• Các đường nội bộ khu dân cư mới: Giá 5–10 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, thường thấp hơn để giảm gánh nặng thuế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Thượng Đức mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp UBND Xã Thượng Đức hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thượng Đức có tiềm năng không?

Nhận định:

• Ưu điểm:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án ven QL14B.
  • Nhà phố, shophouse: Khu vực gần chợ, trường học.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi: Cơ hội sinh lời khi quy hoạch lên đất ở.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thượng Đức

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng thông tin địa chính mới.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Thủ tục sang tên: Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.
• Tư vấn luật sư: Nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Thượng Đức 2025–2030

• Yếu tố tăng giá:
  • Mở rộng hạ tầng giao thông (đường vành đai, cầu Cẩm Lệ 2).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Dự báo:
  • Kịch bản lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu quy hoạch tốt.
  • Kịch bản thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường chung trầm lắng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thượng Đức, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND TP. Đà Nẵng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Thượng Đức hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.