Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thu Bồn, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thu Bồn, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-thu-bon

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Thu Bồn chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Đà Nẵng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Đối với Xã Thu Bồn, việc cập nhật bảng giá đất mới là vô cùng cần thiết, nhất là khi địa phương này vừa trải qua quá trình điều chỉnh địa giới hành chính.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Xã Thu Bồn.
• Bảng giá đất hiện hành và cách tra cứu.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Thu Bồn, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025. ✅ Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của các xã lân cận như Hòa Khương, Hòa Tiến (huyện Hòa Vang). ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp Hòa Khương.
• Phía Nam giáp Hòa Tiến.
• Phía Đông giáp quận Cẩm Lệ.
• Phía Tây giáp Hòa Phong.

Với vị trí gần trung tâm Đà Nẵng và hệ thống giao thông thuận tiện (QL14B, đường Hồ Chí Minh nhánh Tây), Xã Thu Bồn hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thu Bồn?

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Đà Nẵng ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Phí chuyển nhượng, thừa kế.

📌 Ứng dụng tại Xã Thu Bồn:

• Giúp người dân định giá đúng giá trị bất động sản khi mua bán.
• Là căn cứ để tính thuế hàng năm.
• Xác định mức bồi thường nếu bị thu hồi đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thu Bồn? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng. 🔹 Tần suất cập nhật:

• Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
• Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
• Nguyên nhân: Giá nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.

4. Bảng giá đất Xã Thu Bồn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

🔎 Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập (Hòa Khương, Hòa Tiến). 📊 Phân loại giá đất (ước tính):

• Đất ở đô thị: 15 - 30 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại: 25 - 50 triệu/m² (gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 2 - 5 triệu/m².

📌 Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND TP. Đà Nẵng công bố trong năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thu Bồn có giá đất cao nhất?

🚦 Các tuyến đường "đắt địa":

1. Đường Hồ Chí Minh nhánh Tây – Giá 30-50 triệu/m².
2. QL14B – Giá 25-40 triệu/m².
3. Khu vực gần Cẩm Lệ – Giá 20-35 triệu/m².

📈 Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi, kết nối trung tâm.
• Tiềm năng quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

💡 Mức chênh lệch: Khoảng 20-50% (giá thị trường cao hơn). 🔍 Lý do:

• Giá nhà nước mang tính ổn định pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
• Đầu cơ, quy hoạch làm giá thị trường tăng mạnh.

⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Khi nộp thuế: Tính theo bảng giá nhà nước (lợi thế).
• Khi mua bán: Giá thực tế cao hơn, cần đàm phán kỹ.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Thu Bồn mới nhất?

🔗 Hướng dẫn tra cứu:

1. Website UBND TP. Đà Nẵng: danang.gov.vn.
2. Cổng thông tin đất đai: dichvucong.danang.gov.vn.
3. Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.

8. Đầu tư bất động sản Xã Thu Bồn có tiềm năng không?

🏡 Tiềm năng:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Đà Nẵng.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, khu đô thị mới).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

📌 Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (dài hạn).
• Nhà phố (cho thuê hoặc bán lại).
• Đất thương mại (ven trục đường chính).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thu Bồn

✅ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). ✅ Cập nhật giấy tờ địa chính (địa chỉ mới sau sáp nhập). ✅ Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự báo giá đất Xã Thu Bồn giai đoạn 2025–2030

📈 Xu hướng:

• Tăng mạnh (10-20%/năm) nếu hạ tầng được đầu tư.
• Ổn định nếu thị trường bất động sản toàn quốc chững lại.

🔮 Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng nhờ quy hoạch đô thị mới.
• Thận trọng: Theo dõi chính sách nhà nước.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thu Bồn, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔ Tra cứu trên website UBND TP. Đà Nẵng. ✔ Theo dõi quy hoạch và chính sách đất đai. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Thu Bồn – một địa phương mới đầy tiềm năng tại Đà Nẵng! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.