Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bà Nà, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bà Nà, Đà Nẵng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/da-nang/xa-ba-na

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Bà Nà, Đà Nẵng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển đô thị và bất động sản tại khu vực này. Việc sáp nhập và nâng cấp hành chính không chỉ tác động đến quy hoạch đô thị mà còn làm thay đổi bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch nhà đất, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất do Nhà nước quy định, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí khi mua bán, chuyển nhượng hoặc tính thuế sử dụng đất. Đặc biệt, với một địa bàn mới như Xã Bà Nà, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Bà Nà, Đà Nẵng, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, xu hướng biến động và tiềm năng đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Bà Nà, Đà Nẵng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa giới hành chính của Hòa Vang, Đà Nẵng.
• Vị trí địa lý: Xã Bà Nà nằm ở phía Tây thành phố Đà Nẵng, giáp ranh với:
  • Phía Đông: Quận Liên Chiểu
  • Phía Tây: Huyện Đông Giang (Quảng Nam)
  • Phía Nam: Huyện Nam Giang (Quảng Nam)
  • Phía Bắc: Huyện Hòa Vang

Khu vực này nổi tiếng với khu du lịch Bà Nà Hills, thu hút lượng lớn khách du lịch và nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Bà Nà?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường giải phóng mặt bằng
  • Giá khởi điểm trong đấu giá đất
• Ứng dụng tại Xã Bà Nà:
  • Xác định giá đất khi mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính toán chi phí đầu tư bất động sản.
  • Định giá đền bù nếu thu hồi đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Bà Nà? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Đà Nẵng.
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vị trí.

4. Bảng Giá Đất Xã Bà Nà Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Bà Nà chưa có bảng giá riêng. Tạm thời áp dụng giá đất của Huyện Hòa Vang trước đây:

Dự kiến cuối 2025, UBND TP. Đà Nẵng sẽ công bố bảng giá mới cho Xã Bà Nà.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Bà Nà?

Các khu vực có giá đất cao thường gần trục đường chính và khu du lịch:

• Đường Hòa Phú – Bà Nà (gần cáp treo Bà Nà Hills)
• Khu vực Suối Mơ (phát triển resort, biệt thự)
• Khu vực chân núi Bà Nà (tiềm năng đất nền)

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%, đặc biệt ở khu vực gần Bà Nà Hills.
• Nguyên nhân:
  • Giá đất thị trường chịu ảnh hưởng của du lịch, hạ tầng.
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, không bám sát biến động thực tế.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Bà Nà Mới Nhất?

• Website chính thức: UBND TP. Đà Nẵng
• Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Bà Nà Có Tiềm Năng Không?

• Tiềm năng lớn nhờ:
  • Du lịch phát triển (Bà Nà Hills thu hút hàng triệu khách/năm).
  • Hạ tầng giao thông được nâng cấp (đường Hồ Chí Minh, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi).
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Loại hình đầu tư hấp dẫn:
  • Đất nền ven trục chính (giá tăng mạnh sau khi lên phường).
  • Bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự, condotel).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Bà Nà

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Bà Nà 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Du lịch phát triển.
  • Hạ tầng giao thông hoàn thiện.
  • Nhu cầu nhà ở tăng sau khi lên phường.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu kinh tế chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bà Nà, Đà Nẵng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh mới thành lập, giá đất tại đây được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh nhờ lợi thế du lịch và hạ tầng.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Đà Nẵng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất theo từng vị trí.
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch trước khi đầu tư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Bà Nà, Đà Nẵng. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

#BangGiaDat #BaNa #DaNang #BatDongSan2025 #DauTuDat

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.